獨家/十大房市警戒區!餘屋爆量3.8萬戶 建商與投客恐將「網內互打」

記者陳韋帆/台北報導

淡水、龜山、桃園、中壢為目前全台賣壓最大的行政區,餘屋數量通通超過4千戶。(圖/記者陳韋帆攝影)
淡水、龜山、桃園、中壢為目前全台賣壓最大的行政區,餘屋數量通通超過4千戶。(圖/記者陳韋帆攝影)

《平均地權條例》三讀通過,房市買氣明顯直線滑落,專家提醒,賣壓特別大的區域就要特別留意房價跌落的可能性!根據591新建案統計,六都與新竹縣市中,前十名賣壓行政區「新建案」(預售屋及新成屋)總餘屋數達38,530戶,其中又以新北市淡水賣壓最大,逾6千戶,而桃園市的龜山、桃園、中壢三區賣壓也不容小覷,通通超過4千戶。

除了上述四大賣壓區,根據591新建案資料,後六名依餘屋量降序排列,依序為新北市板橋3,949戶、新北市三重3,165戶、台南市安南區3,015戶、高雄市左營區2,917戶、台中市北屯區2,456戶、高雄市三民區2,362戶。

591新建案指出,隨著今年初《平均地權條例》草案三讀通過,除了加深市場保守氣氛,預料也將澆熄預售屋買氣,短期內除非個案條件亮眼,不然都將面臨去化拉長的困境。

周昆利表示,賣壓較大的區域,未來恐怕出現建商與投資客價格廝殺戰,造成價格破壞。(圖/記者陳韋帆攝影)
周昆利表示,賣壓較大的區域,未來恐怕出現建商與投資客價格廝殺戰,造成價格破壞。(圖/記者陳韋帆攝影)

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,雖然目前《平均地權條例》預售屋禁轉法規逐漸明朗,新法上路後仍可轉手一次,如今敢「接盤」的購屋者恐怕不多,我們可稱呼他們是勇者。

他說,賣壓大的區域,將可能出現體質不佳建商帶頭降價,甚至是爛尾樓,口袋不深的投資客,也會提前斷頭出清,原本一起抬價的建商、投資客,極有可能在降價潮上出現自相殘殺、「網內互打」的情況,形成區域價格破壞,未來前景黯淡。

周昆立建議,在這些區域真的有自住需求的民眾,可持續關注是否有餘屋出清的情況,但千萬記得要挑選體質良好建商,避免買到爛尾樓。

張旭嵐表示,此次預售屋禁轉將對市場造成極大殺傷力,估計中古屋將成主流產品。(圖/張旭嵐提供)
張旭嵐表示,此次預售屋禁轉將對市場造成極大殺傷力,估計中古屋將成主流產品。(圖/張旭嵐提供)

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,預售屋禁轉上路前,購買預售屋的民眾未來還有一次轉單機會,雖然這樣的做法會導致「新舊制」並行的情況,但亦可大幅降低拋售潮與市場恐慌的情形。

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不過,由於新法令針對預售屋的轉售限制明確,不僅投資客退場,自住客也憂心資產的靈活性,因此就算不溯及既往,對於預售市場買氣意願仍有極大殺傷力,今年預售屋的交易量和去化速度,不容樂觀。

她指出,對於小型建商而言,增加資金周轉壓力,也會出現一波汰弱留強的大換血。相對預售屋的限制,成屋市場就顯得友善,推估中古屋將會成為今年購屋主力產品,在供需此消彼長的情況下,預售屋和中古屋的價差可能會拉近。

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