獨家/全台300萬租屋族哭了!租金連25個月上漲創高 陳傑鳴曝五大因素

記者陳韋帆/台北報導

租金不斷攀升,陳傑鳴指出,這波漲勢短期內不會停歇,建議政府應迅速做出反應!(示意圖/記者陳韋帆攝影)
租金不斷攀升,陳傑鳴指出,這波漲勢短期內不會停歇,建議政府應迅速做出反應!(示意圖/記者陳韋帆攝影)

租屋族負擔持續攀升!民團巢運估算,全台約有300萬租屋族,另根據主計處資料,2023年8月104.16,已連25個月上漲,再創歷史新高。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,「通膨、租金補貼政策、房價走揚、電價調漲、稅率增加等因素導致房租快速攀升,估計這波漲勢短期內不會停歇!」

陳傑鳴表示,租金攀升有短、長期因素如下:

短期因素

包括「電費調漲、房屋持有稅(囤房稅)增加、租金補貼政策」等。

「電費、持有稅」為房東直接轉嫁成本。

「租金補貼政策」為間接轉嫁,政府三催四請,讓房客免房東同意直接申請,但房東之後突然收到稅單,即使短期內有優惠稅率,但房東勢必產生不信任、未來課稅等預期心理,房東通常不會觸犯內政部說詞的「以租金補貼為由漲租或拒租」,租約一旦到期,續約時直接漲租,無需任何理由。

長期因素

主要來自於「房價走揚、通膨」。「房價走揚」固然有炒房、炒地等問題,但飆漲已成事實,長期來看仍會帶動房租;「通膨」則牽涉到美國FED調升,各國普遍跟上,僅台灣維持在低利現況造成,目前已迎來物價明顯飆升,自然成為房東漲租的理由之一。

陳傑鳴表示,以台灣現況說,薪資漲得少,租金、房價、物價漲得快,勢必造成貧富差距持續擴大,社會剝奪感受明顯提升,而端看社宅政策數量、租金價位明顯無法拯救低弱勢租屋族,建議政府盡速調整並做出反應,否則待房租佔民眾月收5成以上時,勢必衍生許多社會問題,造成民怨大爆發!

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