父母留下的老家變夢魘！300萬換不回手足情，專家揭繼承房產殘酷選擇題

父母留下的老家變夢魘！300萬換不回手足情，專家揭繼承房產殘酷選擇題

【M傳媒房產中心／專題報導】

「父母留下的房子，反而成了兄弟之間的難題！」網友買房知識家求助，他與弟弟共同繼承老家透天厝，兩人各持有一半產權，同時也共同背負110萬房貸。如今他自己購買的預售屋已交屋，面臨雙重貸款壓力，希望將舊家的一半產權以300萬賣給弟弟，卻因弟弟無法負擔每月1.8萬還款而陷入僵局。

這間24年屋齡的透天厝，根據鄰居前年成交紀錄，市值約760萬，網友開價300萬出售一半產權，其實已低於市場行情。問題核心在於弟弟的還款能力，若貸款410萬分30年償還，每月1.8萬的還款額確實讓許多人卻步。

賣厝阿明建議，最直接的解決方案就是「賣掉分錢」。

與其讓老屋成為兄弟間的壓力源，不如直接出售變現，兄弟倆各分得約325萬（總價760萬扣除貸款110萬後均分）。這樣網友可以減輕負擔，弟弟也不用背負沉重房貸，可說是雙贏選擇。

不過，如果兄弟倆對老屋有特殊情感，或弟弟希望保留自住，也有其他變通方式。例如可以考慮「延長貸款期限」，現在有些銀行提供40年房貸方案，將410萬貸款拉長到40年，每月還款金額可降至約1.3萬，大幅減輕壓力。

另一種可能是「階段性產權轉移」，網友可以先將部分產權贈與弟弟，自己保留少部分持分，等弟弟財務狀況改善後再完全過戶。或者兄弟協議，弟弟先支付部分款項，其餘金額以民間借貸方式分期償還，利率可以比銀行貸款更彈性。

地政士也提醒，這類共有產權處分需要兄弟雙方達成共識。

如果選擇出售，必須注意「土地增值稅」和「房地合一稅」的計算，由於是繼承取得，成本認定以父母過世時的公告現值為準，可能會有稅務優惠。

銀行房貸專員補充，這類老屋貸款成數可能受限，24年屋齡雖不算太老，但銀行鑑價可能較保守。建議先向常往來的銀行詢問貸款條件，或是考慮透過保證人、擔保品等方式提高貸款成數。

M觀點 父母留下的房產，本該是愛的延續，不該成為家庭關係的負擔

與其讓老屋在爭議中閒置，不如選擇對雙方最有利的解決方案。賣厝阿明的建議雖然直接，卻是最能避免後續爭議的方式。畢竟，金錢價值會波動，但兄弟情誼是無價的，找到兼顧財務現實與家庭情感的平衡點，才是父母最樂見的結果。