營建龍頭看房市「價格止不住」 曝升息「這狀況」反而是購屋動機

營建業龍頭國泰建設今(17)召開股東會,報告去年個體營收達98.33億元、全年合併營收為124.76億元,每股盈餘(EPS)0.73元,每股配發0.6元現金股利。針對股東關心政府打房政策的影響,董事長張清櫆強調政府是「打炒房」,公司產品是給自住者,長期來看是健康、可期待的市場,並認為在原物料成本推升下,房價止不住。

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國泰建設總經理李虹明於會中除報告去年市況,推出6新案的平均銷售率約9成,超越設定目標,也提及今年推案包含上半年的內湖「國泰蒔美」、北投「國泰雍萃」、高雄「國泰頤和」等案;下半年度預計推出台中「惠禮段」、「美和段」、台南「關帝段」以及與日商合資的中和「板南段」等7案。

面對股東提問政府諸多打房政策的因應策略,張清櫆指出公司隨時都在關注市場,並強調央行不是打房、是打炒房,公司產品都是賣給自住客及換屋族群,不是被政策影響的對象。而尚待立院排審的《平均地權條例》修法草案,他認為對市場健康有幫助都是好事,炒房問題不至於存在,對於市場還是可以期待。

▼國泰建設今日召開股東會。(圖/東森新聞張琬聆攝)

至於央行此次宣布升息半碼的狀況,張清櫆認為央行即使抗通膨也不想打壓經濟,雖仍讓房貸族增加利息負擔,但從歷史來看,只要升息幅度不大,反而會是購屋動機,因為民眾不願通膨讓資產縮水,還是會選擇置產保值,「自住、換屋剛需族群還得出門看房,現在不買,可能半年後房價又上去了」。

面對原物料成本上漲的難題,張清櫆直言「這是營造最痛的地方」,因應方式就是把成本先確定住,發包成本先控制、先開工再公開銷售。另也提及取得三井工程100%股權後,對於工程發包及工期控制更可掌握,絕對有效益。

▼國建董事長張清櫆會後面對記者提問房市看法,認為房價還會漲。(圖/東森新聞張琬聆攝)

也因為工料成本的推升,張清櫆認為秉持著將本求利,房價止不住,「蠻確定會漲的」。至於房市交易量的表現,他舉去年疫情解封後出現報復性消費行為為例,雖然今年未必出現同樣狀況,但觀察前陣子案場來人減少,價格仍撐得住且還賣得動之下,最近判斷可能因疫苗施打率足夠且民眾多有與病毒共存的心態下,買房的人依然存在,接下來要觀察的就是成交量是否能維持住。

(封面圖/東森新聞張琬聆攝)

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