《營建股》避免崩盤危機 達麗謝志長呼籲管制適度放鬆

【時報記者郭鴻慧台北報導】房地產市場冷颼颼，買氣低落，近期傳出有建商經營不善倒閉，或是資金不足，達麗(6177)董事長謝志長在今(12)日股東會中說，公司沒有任何影響，不過，但這些消息會波及到消費者信心，呼籲鬆綁第2、3戶有實際需求購屋者的貸款，並釋度放鬆中小型業者的資金需求，不能讓市場情形繼續惡化，拖累整個地產界，連帶出現系統性的房市崩盤危機。

謝志長說，不少民眾第一戶的房子都由繼承而來，有不少人因為工作需求要買第2、3戶，希望能透過銀行謹慎的審查，對第2、3戶的買房貸款限制放鬆。他也感嘆的說，要釋度放鬆中小型資金的需求，市場出現的建商經營不善倒閉，或是資金不足，會衝擊到消費信心，如此循環下去，恐將會發生財務惡化、產生金融問題，連帶出現系統性的房市崩盤危機。

謝志長認為，等到美國關稅議題定案後，只要股市有守住，台灣經濟發展也能持續向上發展，房市不至於崩盤，因影響房市最大的還是資金跟利率。

達麗今年預計推出四筆個案，包括台北北士科「達麗河蘊」、台中「達麗拾穗」、台南「達麗世界仁」，及高雄「達麗世界學」。今年度入帳個案則包括總銷35億元的達麗天蒔，預計9月將到使照，原本預計10月拿到使照的達麗世界仁，可能將會延到明年度才會入帳。

達麗在美國的布局，2021年完工的KODA住宅案，目前已售7成多，目前未出售僅有56戶，其中已出租45戶，將做為長期租金收益。另外，還有3筆個案在規劃，其中508Denny已進行建照申請，未來拿到建照後，不排除高價出售。雖然美國市場利息成本高，但達麗美國子公司未有負債，所以並無壓力，不過，因為美國市場仍有不確定性，將保守觀望等待時機。