《營建股》達麗謝志長:缺工缺料有對策 未來5年業績ready

【時報記者郭鴻慧台北報導】達麗(6177)今(15)日舉行股東會,面對缺工缺料造成營造成本飆漲,董事長謝志長表示,推案模式仍然走預售,但會等到發包6~7成、後面3~4成考慮過去參數,有成本計算穩定後,再開始邊建邊售。未來5年入帳及推案量全都已經準備好了,他補充,111~115年完工入帳金額上看750億元,這還不包括子公司和美國部分的貢獻,而在推案量方面,未來5年推案總坪數20萬坪案量約660億元左右。

謝志長說,政府一系列打炒房政策效果已經達到,外加通膨、戰爭及國內外疫情等等加總因素,現在房市快速萎縮,同業推案腳步已開始放慢。他也直言,房市景氣好時,政府認為營建業炒房,景氣不好又認為是火車頭,業者經營真的很辛苦!希望政府仔細考慮房市政策,要有長久之計訂定一套標準,不要隨著房價波動而改變。

達麗2022年第4季計畫推出三筆個案,累計總銷上看160億元,包括高雄岡山總銷約40億元的達麗雙子星、台南新都心總銷77億元的松丹達麗及台中總銷43億元的達麗冶翠,總戶數各為282戶、604戶、354戶,每坪開價約35萬元、4字頭、55~60萬元,完工時為114年、113年、114年。

早在2~3年前,謝志長就認為房價並不會一直漲,但也不會一直狂跌,在前波房價上漲時,意識到政府應該會有打房措施,他就告訴同仁公司要轉型調整買地蓋房推案這種型態,所以2年前就開始著墨公辦都更聯合開發和地上權,也成功標下個案,在如今政策緊縮信用管制、房市不太明朗的時間點,反而讓達麗能夠脫穎而出。

達麗岡山樂購站前廣場將在6月23日開幕,謝志長定調此一商場為社區型的百貨,並沒有邀請高檔的消費品進駐,就是生活中所需,他說,有迴轉壽司、有休閒文化等等,這個商場只有投營造成本並未投入土地成本,對商場的運行十分有利,經營壓力也大減!

達麗今日股東會通過每股配發現金股利3元。