《營建股》潤隆蔡聰賓:剛需仍在、2招降成本

【時報記者郭鴻慧台北報導】潤隆(1808)今日舉行股東會,面對股東提問一系列打炒房、疫情、升息及缺工缺料使得營造成本大漲因應之法。董事長蔡聰賓說,疫情確實衝擊房市買氣,但目前剛性需求仍在,公司在台中總銷105億元的個案,推出3~4個月已售5成左右,利用預鑄和集體採購來降低營造成本飆漲影響。

潤隆2022年下半年將會有兩筆總銷超過百億元的大案即將入帳,包括基隆「新橫濱」已售9成,8月拿使照,預計將在10月開始交屋,另外,國家大院已售逾7成,力拚12月將開始交屋,這兩筆大案將使潤隆今年度營運吞下大補丸,由於還會跨年度做出貢獻,2023年潤隆的業績表現備受期待。

若按照潤隆推案及工程進度來推估,2022、2023、2024年可入帳金額分別達176億、244億及230億元,銀彈十分充沛,這麼多的資金如何規畫?潤隆則指出,目前政策之下,購地的自有資金需要準備多一點,才有辦法買土地推案,並不會有特別的規畫。至於在購地方面,由於雙北土地難尋,現階段南部房市又熱,潤隆正在積極尋找南部適合推案的土地。

潤隆以往都在六都重劃區購地推案,但因雙北已經沒有大規模的素地,因應市場大環境,未來雙北將朝都更危老方向這個勢前進,不過,這些歷時太長、變化太大,潤隆坦言也只是個方向而已,占比應該不會太大。

蔡聰賓說,國內景氣還是很好,資金還算寬鬆、利率雖有上調但相對10多年前還是在低點,剛性需求仍在,公司在台中總銷105億元的個案,推出3~4個月已售5成左右,營造成本高漲,華人有土斯有財的理念,自已還是看好未來3~5年房市表現。

目前房市買氣的確有受到疫情的影響,蔡聰賓說,公司推案仍照著計畫在走,現在市場剛性需求還是很強勁。疫情也讓缺工情形更加嚴重,公司已售9成的新橫濱案原本預計是在2021年年底時入帳,但工進因天氣及疫情的影響,一直不停延宕將到2022年大約10月開始交屋入帳。

面對缺工缺料造成營造成本飆漲,蔡聰賓說,公司運用新工法、集體採購來降低成本,舉例來說,使用預鑄工法,如樑柱在工廠做好再到現場去吊掛,或者使用鋁模取代原本的木模等等,這些都會降低人工的需求,工程進度也會比較快速,另外,集團集體採購,如電梯和電器用品,也會比較有議價空間,能夠降低營造成本飆漲的影響。