《熱門族群》商辦概念股熱,建商搶地布局

【時報-台北電】商辦市場愈來愈熱,商辦概念股也炙手可熱,除十多年前的「廠辦三雄」華固 (2548) 、遠雄建 (5522) 、長虹 (5534) 全部重返歸隊外,冠德 (2520) 、宏普 (2536) 、興富發 (2542) 也來勢洶洶,積極搶地布局;由於廠辦和辦公毛利相較於自用住宅產品高,法人預期,未來獲利貢獻度也可望優於住宅案。

冠德今年住宅案密集完工銷售挹注,轉投資的小金雞根基營造、環球購物中心,也可望展現效益;冠德商辦大案敦化北路50年地上權辦公大樓,去年被玉山銀行以60.88億元買下,預計2020年9月取得使照,2021年6月底前交屋,屆時可望再衝高業績。

宏普耕耘商辦也相當積極,2020年將有首座三井花園飯店案完工營運,可望衝高租金收益;另外明年也將推出台北市大直金泰商辦案200億元、及內湖商辦40~50億元。前三季稅後盈餘4.22億元,EPS達1.27元,大幅優於去年同期的EPS0.9元。

興富發10月初集團旗下博元建設的台中「CBD時代廣場」被台銀人壽以7.6億元「打包」,大賺1.8億元。法人預期,此次處分利益第四季可完成交割,對興富發的EPS貢獻達0.15元。

華固前三季稅後純益30.86億元,EPS衝上11.15元。看好台商回流潮,布局雙北市辦公、廠辦大樓,已蓄勢待發推出六大案,總銷近300億元。華固預計2020年起,將有總銷76億元的「國票金控大樓」完工交屋,屆時將為主力貢獻。

遠雄建更是廠辦天王,其「遠雄U-TOWN」二期為今年重點大案。年初宜進紡織簽下遠雄建的南港合建總部大樓,預計2021年完工,明年遠雄建還將推出總銷100億元的桃園「華亞工業區廠辦案」。(新聞來源:工商時報─蔡惠芳/台北報導)

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