《熱門族群》台中建商攻商用地產 衝業績

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【時報-台北電】台中在地建商不僅本業部分積極推案,近幾年也掀起商用不動產投資潮,包括總太地產(3056)、順天(5525)、大毅、豐邑等建商,藉由取得地上權、學產地或自有資產等方式,爭相投入如影城、飯店、商辦、百貨商場等商用不動產開發案。

不僅可創造穩健的業外長期收益,還能進一步提升品牌價值,而這股商用不動產投資潮方興未艾!

其中,富旺國際(6219)看準高鐵台中站是中台灣唯一擁有三鐵共構站區,去年疫情時期單日平均進出仍超過5萬人次,是全台旅運量第二大的車站,加上捷運綠線G17站為台中第一條捷運線的起站,串聯台中市區的人潮與商機,今年5月中,以2.01億元投標取得高鐵台中站新高鐵段約5,429坪的土地使用權,租賃期間20年,正式插旗台中高鐵商業特區,這也是富旺首度跨足商用不動產領域。

富旺總經理林宗毅表示,初步規劃將打造結合餐旅、辦公大樓、商場、休閒娛樂等複合性百貨商城,搶搭中台灣軌道經濟商機,總投資額初估達30億元,力拼2023年試營運,目前經營團隊正在進行線上招商、向國內外知名廠商招手!複合性百貨商城可望成為富旺穩健成長的小金雞,挹注未來整體營運長期成長動能。

此外,總太地產多年前以1.6億元、標下台中市南區忠孝路70年地上權(ROT)案,攜手國賓影城打造「總太國賓影城(台中忠孝國賓影城)」,去年8月開始營運,這也是總太首度跨足娛樂性商用不動產。

「總太國賓影城」位於熱鬧的忠孝夜市內,規劃一、二樓為商場、三至六樓共12個影廳,也是國賓影城進軍中台灣的第一個據點,預估該案每年可為總太挹注近3,000萬元的租金收益。

而順天建設早一步布局商用不動產領域,在台中七期租用學產地打造「順天經貿廣場」商辦大樓,近十年來出租率居高不下,預估每年為順天貢獻上億元的租金收益。

此外,順天進軍旅館產業、在台中12期打造「順天環匯酒店」,2019年7月營運以來,主攻商務客與長住客,深受中科與台中工業區廠商的青睞,先前在沒有疫情干擾下,平均住房率可達六~七成。(新聞來源:工商時報─記者曾麗芳/台中報導)