《熱門族群》亞灣三案齊發 資產股身價飆

【時報-台北電】 高雄亞灣特區內的高軟二期、特貿三、以及中石化等精華土地，8月陸續進場招商、標售，同屬亞灣區內的中石化（1314）、台肥（1722）、台塑（1301）、統一（1216）、以及東南水泥（1110）等傳統產業大地主，在完成都市計畫重劃之後，取得的土地資產都未重估，未來資產身價也將隨著區域發展而扶搖直上。

高雄亞灣在高雄展覽館和流行音樂中心等五大公共建設，陸續到位之後，區內三大官民投資案，也將在8月舉行土地標售、以及招商，使得亞灣成為目前全台的投資亮點之一。

經濟部加工處新闢的「高軟二期」，目前正積極招商中，可望在8月底展現成果，引進更多產業進駐；亞灣「特貿三」1.6萬坪的公辦都更招商案，也將在8月27日截止投標，領標數已逾30個單位，一旦脫標，除了可引進350億元的投資，更可帶進大量的住宅和商業機能。

中石化標售二筆共3,200坪的亞灣土地，將在8月18日開標，中石化表示，由於二筆使用分區分別屬於「特貿六」和「商四」的土地，每坪底價各為75萬元、以及150萬元，貼近市價，有信心會脫標，「只是溢價多少而已」。

法人指出，中石化重劃之後，取回的土地高達48,172.1坪，如果再加上自有的商四土地454.93坪，合計約48,627.03坪，一旦8月18日的土地脫標之後，便可以粗估中石化這個大地主，在亞灣土地資產的價值。

法人說，擁有亞灣16,129坪土地的另一個大地主東南水泥，當初取得成本大約是每坪19到20萬元之間，迄今從未資產重估，中石化的脫標價也可據以推估東南水泥這家老牌資產股的身價。

東南水泥表示，公司亞灣區土地目前正在招商中，大規模的資產開發或處理，時機很重要，一旦區內的三大案結果出來，水到渠成之後，自可成功順水推舟。

擁有萬坪以上亞灣土地的還有台肥的31,037坪、以及台塑的16,970坪，至於統一集團光從79期重劃區分回的土地就高達16,304坪，如果再上統一夢時代購物中心及其對面的二期土地，資產身價更是驚人。(新聞來源：工商時報─顏瑞田／高雄報導)