無償代子女繳房貸 應報繳贈與稅

傅沁怡／台北報導

父母替子女償還房貸是否會被課徵贈與稅？財政部台北國稅局表示，依遺產及贈與稅法第5條第1款規定，在請求權時效內無償免除或承擔債務者，其免除或承擔債務以贈與論，應課徵贈與稅。

台北國稅局說明，父母無償代子女繳納房屋貸款的代償行為，不論是償還部分本金或利息，已使子女獲有財產上的利益，實質上與贈與現金或存款無異，應於當年度贈與總額超過免稅額時報繳贈與稅。

舉例說明，陳太太的兒子陳大雄尚有未繳清房貸新台幣600萬元，陳太太因想減輕大雄的負擔，而在今年度以自有資金替大雄償還剩餘貸款，在扣除掉當年度贈與稅免稅額新台幣244萬元後，陳太太應申報並繳納贈與稅35萬6,000元【（600萬-244萬）x稅率10％】。

此外，針對申報房屋土地交易所得稅，國稅局也提醒，應以實際支付金額列報為取得成本。

高雄國稅局表示，個人向建設公司購入房屋土地，如約定價款包含房屋裝潢費用，但實際上並未裝潢，於出售該房地申報個人房屋土地交易所得稅時，取得成本應以實際支付金額列報。

舉例說明，甲君於2020年2月間與建設公司簽訂房屋土地買賣契約書，約定買賣總價1,500萬元及房屋裝潢費用120萬元，嗣甲君於2022年10月間出售該房地，申報個人房屋土地交易所得稅時，依原買賣契約書所載金額申報取得成本1,620萬元（房地1,500萬元+裝潢費120萬元）。

但國稅局查得甲君因故未委由建設公司裝潢，且建設公司已開立裝潢銷貨退回證明單，認定甲君虛列成本120萬元，除補徵稅款，並裁處罰鍰。

納稅義務人辦理個人房屋土地交易所得稅申報，倘訂定買賣契約後另有協議退貨或折讓的情況發生，應以實際支付金額申報取得成本。

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