潤隆「信義富境」啟動潛銷 明年重磅登場

看中剛需自住需求，營建股去年度「EPS獲利王」潤隆（1808）總經理林暐鈞林暐鈞今（5）日表示，潤隆創辦以來位於台北市總銷規模最大、也是每坪單價最高的指標案「信義富境」，已開始潛銷，預計明年重磅登場，總銷達108億元，每坪開價區間約102～120萬元；特別的是，該基地為台北市唯一的保育動物「台北樹蛙」復育基地，加上河岸景觀、捷運題材，擄獲換屋客的心。

央行第七波不動產信用管制祭出以來，房市來人、成交都大減，但部分台北市新案表現相對中南部穩定。以潤隆文山區萬芳案「信義富境」來說，採先建後售，才剛潛銷，就穩穩成交。

愛山林建設業務部區主委簡才富表示，「信義富境」位於鄰近捷運萬芳站的萬芳路，基地面積達8,800坪，規劃26層樓、主力坪數23～37坪的森態宅SC結構建築，自11月中接待中心完成進行潛銷以來，獲得不少台北市及文山區內客源的認同。

簡才富表示，「信義富境」最主要賣點，是台北市門牌、河岸景觀、捷運；在付款方式上，交屋後2年建商可提供10％的輕鬆付，有點類似成屋付款預售化。目前已購客戶中，台北市、文山區客源，各約五成。

另外「信義富境」也是台北市建築基地中唯一有保育動物「台北樹蛙」復育基地的社區，施工難度相對較高。負責施工營建的華大成營造，也坦言「台北樹蛙」保育區只有在這個基地有，相當罕見。

林暐鈞表示，「信義富境」這座指標案不論施難度、或在ESG企業責任展現上，也都是潤隆創辦迄今相當具有挑戰的一個案子，當時潤隆取得這塊土地之前，原地主已取得建照，基地範圍內原本保留有45％不予開發，但潤隆買下這塊地之後，集團總裁鄭欽天很明快的決定，取消原本的舊照規劃，並積極復育「台北樹蛙」，在建築配置上，也把舊照原本建築配置在基地後側的位置、挪到基地前側，並縮小開發率到20％，開發面積約僅4千多坪，因此為台北市少見的低密度住宅社區。

林暐鈞指出，「信義富境是一個開發過程非常辛苦的案子！」「台灣北蛙」是唯一以台北命名的台灣灣特有品種樹蛙，潤隆在施工過程中，陸續發現基地裏面還有「潭蛙」、「小雨蛙」等多達6種的青蛙！「鄰居」相當多！但如何在降低對於環境的衝擊且保育「台北樹蛙」、兼顧施工進度之間取得平衡，就相當具有挑戰性！每年在10月到次年3月的繁殖季節，施工方式也必須調整，相對的施工難度較高、施工時間也拉長。

林暐鈞表示，「不過，在生態保育上，原本就是企業責任！」潤隆為積極保育樹蛙，不但基地內水位水流控制都非常重要，同時潤隆在完工交屋後，將提撥2,000萬元的經費，提供社區管委會，同時也在環評階段承諾事項中，承諾監測「台北樹蛙」保育10年，並且每年都要提交報告。

潤隆建設最近也把「信義富境」保育「台北樹蛙」過程和施工經過拍攝成影片，藉由文策院的媒合平台，與文化內容業者進行各種合作，並「2024 ESG for Culture 影響力展會」，透過專題和演講，展現潤隆建設支持永續發展的核心動力。

林暐鈞指出，如今「信義富境」終於快完工，預計12月底可望外觀下架，2025年5月可望取得使用執照，正式開盤，成為潤隆創辦以來位於台北市總銷規模最大、每坪單價最高的百億級指標大案。目前潛銷才不久，「每星期大概成交2～3戶，穩穩的都有在跑！」。

今年潤隆的完工交屋量，將比去年減少。前三季累計營收達85.91億元，稅後純益25.05億元，EPS達2.52元。

林暐鈞表示，2024年預計完工交屋新案為基隆總銷88.63億元的「夢悅城」，至於中和總銷23.55億元的「景安文匯」，原本估計可望年底完工，目前已延到2025年交屋。

展望2025年潤隆的完工交屋計畫，林暐鈞表示，除「景安文匯」23.55億元、「信義富境」約108億元之外，預計還有台中「VVS1」106.04億元、台中「市政愛悅」99.17億元等完工，總計有4筆新案，總銷約達337億元。不過實際入帳量，要看總登及交屋進度而定。

潤隆預計明年推案也頗為積極，計畫推出基隆總銷約28.38億元的「德安段E」、基隆60.63億元「德安段F」、台中76.73億元「西屯文商一」共3筆新案，總銷約達165.74億元。

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