潤泰北士科首發案「潤泰之森」5日重磅進場 邀VIP賞屋開箱

全球AI巨頭NVIDIA輝達總部效應噴出，北士科也躍居為最「夯」戰區之一！潤泰創新插旗北士科總銷達75億元的首發案「潤泰之森」，千呼萬喚始出來，預計5日將正式重磅進場，並邀請VIP前來賞屋開箱，每坪開價將挑戰150萬元的區域新高；遠雄集團也來勢洶洶，預計推出第二品牌「齊興建設」新案「齊興緻」，加上華固、長虹、達欣工程、冠德、鄉林、力麒前董座郭淑的力銘、大同第四代領軍的新美齊、及都更建商佳元，也積極布局，潛在案量上看1,000億元，推升北士科躍居為一級戰區。

儘管房市持續冷清，但輝達總部落腳北士科題材持續，讓北士科推案布局，相對熱鬧，眾路上市櫃建商、大咖建商，紛紛籌備推案。其中潤泰創新「潤泰之森」預計今日正式公開。

潤泰創新協理陳柏宇表示，「潤泰之森」基地達2,026坪，是軟橋段基地規模最大的住宅開發案，全案規劃一棟塔樓、及16戶連棟別墅，塔樓地上33樓、連棟別墅地上4樓，全區地下4樓。

陳柏宇表示，「潤泰之森」在坪數方面，塔樓坪數規劃約29、45、48、53坪、連棟別墅坪數規劃約90坪。全案約196戶、停車位272個，潤泰可售98戶、停車位148個，潤泰可售樓地板面積約4,995坪，銷售價格尚待評估市場環境定價，潤泰總銷初步預估約75億元。

陳柏宇表示，「潤泰之森」已委由新聯陽實業代銷，6月後進場，先前有邀請集團內部、及關係人等參觀；明天（7月5日）將正式銷售，邀請VIP前來賞屋及開箱。

據了解，「潤泰之森」一直被市場認為是軟橋段的壓軸之作，頗具指標意義。目前大樓每坪開價可能最高約150萬元、均價約140萬元，別墅方面，每坪均價大概在150萬~160萬元，可望挑戰北投新高。

不過潤泰表示，開價和簽約後的成交價，還是要以新聯陽現場為主，目前尚未與客戶簽約，實際成交單價仍以簽約為主。

至於遠雄集團，繼「遠雄泱玥」、「遠雄商舟」之後，將加碼推出總銷約90億元第二期住宅案，基地達2千坪，可望是新洲美段基地規模最大案，明年第三季推出；另外集團大股東私人控股公司轉投資的全新品牌「齊興建設」，第四季將有總銷40億元新案「齊興緻」公開。

此外「達欣文萃」，甫開賣，據悉銷況不錯；「華固芙心」、「華固創匯園區」、冠德合建案、「長虹ICT科技」、鄉林北投案、力麒建設前董座敦淑珍創辦的力銘建設處女作、大同第四代的新美齊，及都更建商佳元「佳元織川」等，也籌備中。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，事實上若以近期的推案來說，該重劃區預計亮相案也不算多，由於作為住宅用地面積不到三成，先前又已有不少建案在狀況較佳的軟橋段推案，亦有飽和趨勢，加上當地推案多高價產品，並不像其他重劃區可瞄準主流首購客來海量推案。

陳炳辰表示，北士科推案布局，以相對鄰近文林北路舊市區的軟橋段為佳，在AI龍頭知名企業總部進駐下，刺激交易單價推估來到每坪140萬、150萬元之譜，尤其市場看好「潤泰之森」，有機會挾品牌、主幹道效益創下區域高單價，而該案既有大樓住宅，還規劃台北市罕見透天物件，看好後況的信心不言可喻。

至於軟橋段，陳炳辰分析，最近「達欣文萃」甫開案就搭上輝達話題，兼之傳出價格實惠，銷況報佳績；接下來又有遠雄建設合作開發案、力銘建設案，和華固建設案問世，知名建商齊聚與聲量不墜下，房價維持高水位不成問題。

陳炳辰表示，另外目前實價資訊曝光最高單價案坐落的新洲美段，後續將有「佳元織川」亮相，不過新洲美段區域公共基礎建設還有不小的進步空間，每坪成交單價在120萬、130萬元左右，而高價表現則出於擁有景觀價值的個案。

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