港版國安法效應擴大》國際企業大舉退租 香港辦公室空置率創15年新高

邱立玲
·3 分鐘 (閱讀時間)

國際企業大舉退租，香港辦公室空置率創15年新高。（圖片來源／維基百科）

香港地產顧問公司高緯環球（Cushman＆Wakefield Plc）表示，由於新冠病毒大流行,導致經濟惡化，國際公司今年第二季退租大量香港辦公室，使得空置率創下15年新高紀錄。

《彭博》8日報導，香港高緯環球發布報告稱，第二季外國公司佔整體退租的比率為61％，高於上一季的47％。高緯環球沒有透露任何一家退租公司的名稱。

各行各業都有退租的情況

高緯環球在香港的辦公室出租服務部門主管漢姆斯哈爾（Keith Hemshall）表示，退租的企業不是集中在特定領域或行業，而是相當普遍，這是為了削減成本和減少員工人數，所造成的結果。

2020年上半年，租戶總共退掉94.9萬平方英呎（88,165平方公尺）的辦公室面積，為前6個月棄租面積35.6萬平方英呎的3倍。第二季棄租率比第一季大增55％，達到57.7萬平方英呎。

中國7月1日起在香港實施《港版國安法》，也引發人們擔憂國安法將損害香港國際金融中心的地位。北京周一宣布，如果房東涉嫌危害國家安全的罪行，港府可以根據國安法凍結和扣押房東的財產跟資產。

高緯環球表示，6月底，可用辦公空間攀升至10.7％，創15年新高水準，這代表未來12個月可用的空置空間和面積持續增加。

高緯環球的香港董事總經理John Siu表示，退租趨勢還將全面持續。

很多公司裁員，辦公室需求銳減

John Siu指出，隨著經濟惡化，很多公司裁員，因此企業對辦公室需求方面將保持謹慎。公司的擴張計劃被推遲或是取消，而縮小辦公室面積的可能性變高。

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但是，最近中國一些金融機構和科技巨頭在香港簽下更多辦公大樓租約，過去三個月，招銀國際金融、中國民生銀行、東方金融控股都擴大中環辦公面積。字節跳動和阿里巴巴集團租賃更多辦公大樓區域，因應持續增長的業務需求。

高緯環球預計，由於需求減少，香港中環的辦公大樓租金2020年下降可能20％。紐約的的仲量聯行（Jones Lang Lasalle）數據顯示，中環辦公室的租金是全球最貴的，平均每平方英呎313美元，超過紐約的中城區和倫敦的西區。

該公司預計，在大流行之後，企業租賃辦公室的需求將明顯下降，但是公司安排員工居家辦公和租賃辦公室的靈活度勢必增加。

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