淡江大橋帶進人氣！八里台北港跨區買盤悄悄湧入 麗寶集團百億佈局卡位 ｜房價狙擊手

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【文／丁一芬】位於新北市八里的台北港特定區，近年因整體開發、街廓新穎與重大建設陸續到位，成為北台灣少見兼具水岸景觀與產業動能的生活圈，然而交通、產業與重劃同步發展，使區域逐漸擺脫過往的邊陲印象，根據實價資料，八里與台北港特定區近十年房價價格幾乎翻倍，而台北港特定區漲幅超過七成，甚至超越八里全區。

🧐3大區域看點：

1. 房價低基期：為大台北少見低基期區塊。

2. 淡江大橋利多：淡江大橋通車後將串聯大台北生活圈。

3. 高綠覆街廓：街廓方正、高綠覆率，坐擁多項觀光資源。

淡江大橋串聯雙核心生活圈

位於新北市八里區的台北港特定區是「新北閃耀五星計畫」之一，也是北台灣最具規模的國際商港，因腹地完整、開發速度快，加上近年大型建商積極搶進，使其成為北台灣最受關注的新興區塊，其中又以麗寶集團動作最為明顯，近年來重押百億、卡位超過3萬坪土地。

交通層面部分，未來發展更具前景，居民可透過台64線快速銜接五股與國道一號，20分鐘即可抵達桃園機場，經由台61線西濱快速道路往返北北桃亦相當便利，多線公車可直達關渡、北投、蘆洲，是目前通勤族的主要路線，更關鍵的是，淡江大橋預計2026年完工，屆時八里至淡水將形成「雙核心生活圈」，也擴大居民就學、就業、採買的移動範圍。

八里新興熱區吸引目光

生活機能方面，台北港特定區雖屬新興重劃區，但生活機能可仰賴八里中山路商圈，包括下庄市場、全聯多家分店、家樂福便利購、自由聯盟生鮮、寶雅、肯德基、必勝客等，日常採買不成問題，周邊觀光資源亦豐富，福朋喜來登開幕後帶動左岸商旅氛圍，吸引大量遊客，讓區域生活面貌更加多元。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，觀察八里與台北港特定區近十年房價，皆穩定呈現上揚，尤其以上一波房市空頭的2016年為基點來看，八里區從每坪2字頭至今已達3字頭以上，而台北港特定區更從每坪1字頭上揚至3字頭，區域表現相當亮眼，主因是區域房市在重大建設與重劃區發展利多挹注之下，吸引置產型買盤進駐，同時八里過去屬「房價凹陷區」親民房價，亦受到買不起新北一線行政區的小資族群青睞，在區域需求旺盛之下，價位頗具支撐力道。

住商不動產八里台北港加盟店店長鍾坤霖指出，成屋市場中以「春城台北港」指名度最高，因為社區格局空間尺度相對寬敞，深受自住族喜愛，若從區域街廓來看，商港二路至頂罟路一帶因鄰近淡江大橋，未來還有八里輕軌等利多，具備長線發展優勢；文昌六街、文昌七街周邊腹地較大，區域建築逐步成形後，將具有國際級城市風貌。

【在地帶路】2房帶車位成首購主力 淡江大橋帶動跨區買盤

鍾坤霖表示，台北港目前的主力產品為2房含車位、總價落在1000~1300萬元之間，具備高CP值，因此吸引不少沿著台64線通勤的消費者購屋，包括中和、板橋買方，也有來自蘆洲、五股的客群，隨著淡江大橋即將通車，甚至北投、紅樹林一帶的客戶也開始跨區前來看屋。

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