海悅11月營收10.54億元、年增90.83%，建案入帳填補代銷缺口

財訊快報

【財訊快報／記者張家瑋報導】代銷商海悅(2348)公布11月合併營收10.54億元，月減60.9%、年增90.83%；累計前11月合併營收95.86億元、年增103.35%。海悅表示，受台灣房地產景氣循環波動影響，加上第四季新建案開案遞延至明年，得11月代銷收入僅2.76億元，惟海悅多元化佈局堆疊營收表現，受益於「新莊海悅花園」11月持續完工交屋貢獻下，得營建收入7.78億元，帶動前11月營收仍較去年同期成長。海悅目前全台在手代銷建案之總銷金額約4,850億元，其中全台後續已接案陸續規劃推案之總銷金額合計約3,300億元，在不同區的指標性個案有，北北基「大同新紀元」、「寶亞南工段」與「新潤新興段」；桃竹苗「新潤會稽段」、「達麗台肥案」與「恆海慶華段」；台中「亞昕洲際/榮德段」、「璞真勤美之真」與「曜精銳」；台南/高雄「聯上豐實」、「聯上海悅科工段」、「上曜國安段」與「達麗世界學」，代銷本業業績來源無虞。

海悅指出，今年第四季，台灣房市在央行新的選擇性信用管制政策下，不動產買賣回歸市場交易機制，惟在買方購屋意願仍在，賣方亦漸傾向加快完成交易，已可見買賣雙方共識逐漸靠攏，對於新平衡價格共識萌芽產生契機，預期於全台科技產業發展重鎮所帶入的就業人口居住需求以及軌道經濟的低基期首購市場，都是房市未來潛力發展區。

展望2025年，海悅投資收益項目進入資金回收期，與建商策略聯盟合作進行不動產開發、整合，「擎天森林」建案將於第一季進入完工交屋作業，加上新北「A3光點」、台中「南悅豐映」與高雄「達麗未來市」，四大建案依完工交屋可預期營建收入約66億元，若合計「新莊海悅花園」，五大建案將償還土建融貸款約30億元，在利息大幅減緩，致海悅流動負債水位下行，進而提升營業現金流水位充盈。



相關內容

  • 焦點股：新產品及海外市場拓展效益加持，東洋今年營運再拚創高

    【財訊快報／徐玉君】東洋(4105)近年在產品線上積極授權引進國際市場新藥、外銷困難學名藥、及自製國產新藥等策略方向布局，並以微脂體Lipo-AB作為海外市場拓展的動力來源，使得2024年營運業績大成長，自結營收58.86億元，成長6.9%，歸屬於母公司業主的稅後淨利則達11.95億元，年成長5.9%，每股盈餘為4.81元，創下近六年來新高。今年則將持續進行上述策略執行，並在自有產品線上再加碼，其中自主開發治療抗藥性革蘭氏陰性菌感染的後線抗生素「Polymyxin B 國產新療效、新使用途徑新藥」，已獲得健保給付，是台灣第一個國產新療效後線抗生素新藥，如今還有4個品項自製研發，對營運將再加分。海外市場也積極南向布局，現在已與越南4家醫院簽署MOU，且有4、5個產品已經在越南領證上市，今年營運展望樂觀。股價沿五日線緩攻，需守穩五日線並攻克站穩76.1元，始有機會往上繼續挑戰高點，支撐72.4元。

  • 統一期貨：台股現貨預估量能大縮，顯示市場交投清淡，觀望氣氛濃

    【財訊快報／編輯部】川普將於今晚就任美國新一任總統，其就職演講將成為市場關注焦點，尤以關稅執行規劃為重。於就任前美指期、台指期皆呈震盪緩漲行情，台股現貨預估量能大幅量縮至2,768億元，顯示市場交投清淡，觀望氣氛濃。綜觀法人籌碼，三大法人合計買超150.3億元，其中外資買超102.8億元，而自營商買超24.3億元，投信則買超23.2億元。檢視選擇權金流，外資布局0.17億元偏多部位，自營商則布局0.03億元偏多部位。選擇權未平倉部分，1月W4週選價平近9檔賣權最大未平倉仍為23,000點，買權最大未平倉上升200點至23,700點，最大OI區間上移偏多。期貨方面，外資夜盤加碼1,862口空單，日盤則加碼1,610口空單，未平倉淨空單增至-35,131口；十大特定法人加碼2,333口空單至-12,040口。

  • 焦點股：美食-KY營運逐步回溫，股價上漲均線逐步翻揚

    【財訊快報／研究員吳旻蓁】美食-KY(2723)去年Q4合併營收季增4%，大幅超出歷史同期表現，主要受惠美國、中國市場均繳出更強勁的成長動能，其中，美國市場去年營收首度跨越2.5億美元，為連續四年雙位數成長，且美國東岸紐約、紐澤西州門市也盛大開出，全美門市數量一舉突破80店，並持續朝百店前進。中國市場的銷售表現則受益8月以來的產品改造策略，店均營業額節節高升；12月中國市場營收已經較7月成長近2成，客單價更已經連續4個月較前一年同期成長。法人也預期2025年公司在當地的市占率可望穩步回升。股價回測年線後，挑戰前波高點，均線走平後逐漸翻揚向上，短線若前高有撐、短期均線不破，則有利多方表態。

  • 潛力股：啟碁

    【財訊快報／記者劉居全報導】啟碁(6285)2024年第四季營收回升，單季營收279.4億元，季成長近8%，在海外生產規模放大，生產調整完成及產品組合優化下，毛利率將較前一季回升，單季獲利可望往上。2025年，第一季雖有農曆春節影響，法人預估，營收僅較前一季個位數百分比下滑，呈現淡季不淡，全年營收將重回成長。啟碁董事長謝宏波日前表示，啟碁在美國發展相對順利，市場佔比達72%，同時持續投入亞太及歐洲市場，預計明年會看到成效，其中，歐洲市場下半年應會有機會發酵，成長率會有一些比較明顯提升。產品方面，LEO低軌衛星是啟碁未來的重要產品線之一，Wi-Fi 7企業市場滲透速度與家用市場相當，2024年第四季開始放量，2025年營收可追過非Wi-Fi 7的營收。2025年營收將重回成長，目標挑戰1,150億至1,200億之間，再度挑戰新高，同時在優化產品組合和生產力的提升下，毛利率將提升至12%-13%間。第一季雖是傳統淡季，法人估，三大事業體回歸成長軌道，受惠於整體市場復甦，車聯網、ADAS、Wi-Fi 7等新規格滲透率提升，單季營收約260億元，較去年第四季個位數下滑。

  • 搶攻走春商機，統一超重點門市備貨增四成，清水服務區業績估年增五成

    【財訊快報／記者陳浩寧報導】歡慶迎新年，看好今年春節假期長達9天，預估民眾出遊走春意願將提升，加上低溫暖身需求，統一超(2912)7-ELEVEN全台超過7,000家門市與風景區、交通轉運、觀光型與國道服務區等商場，均加強備貨量較平日增4成，包含鮮食、禮盒、飲品、零食等，搭配指定活動享優惠，滿足民眾24小時過節返鄉、吃喝玩樂購買需求。期望藉由新春蛇年商機帶動整體業績穩健成長。另外，「清水服務區」於去年12月中正式營運以來持續受到用路人喜愛，其中7-ELEVEN清水綻門市導入國道服務區首家不可思議茶BAR成績表現更是亮眼，較一般門市銷量多3成；獨家思樂冰跟「酷聖霜」酷聖石霜淇淋銷量較一般門市多出近10倍；還有熱銷伴手禮與Mister Donut甜甜圈都受到消費者喜愛。預估春節9天假期將湧入約36萬人潮，目前已提升整體備貨量較平時多6倍，期望新春業績較去年成長5成。此外，7-ELEVEN也表示，觀察到農曆年期間消費者在鮮食挑選上除了方便，還會有犒賞自己習慣，比平常更願意購買更精緻、高檔品項，可帶動相關類別業績雙位數成長。

  • 大陸手機補貼政策影響，iPhone16中國售價全球最低

    【財訊快報／陳孟朔】中國全國性手機補貼政策週二起正式實施後，中媒報導，目前蘋果公司手機部分主力機型大部分都能享受國家補貼，包括iPhone15及iPhone16等。通過國補購買256G版本的iPhone16，只需要人民幣5499元(下同)。對比美國市場，國補後的iPhone16是全球最低價。報導提到，有網友發現國補後128G版本的iPhone13僅需付2999元，降到歷史低價。根據測算，在國補政策的推動下，今年手機中國國內銷量預計達到3億支。

  • 統一期貨：台指開高拉回，觸及三角收斂形態下緣支撐反彈，延續震盪格局

    【財訊快報／編輯部】今日川普就任美國總統並發表演說，由於內容並未提及關稅政策細節，市場解讀其政策仍需時間擬定，可能採循序漸進方式執行，對夜盤影響有限。週二台指小幅開高後遇壓拉回，觸及三角收斂形態下緣支撐反彈，最終收盤依舊延續震盪格局。綜觀法人籌碼，三大法人合計賣超5.8億元，其中外資買超2.6億元，而自營商賣超22億元，投信則買超13.6億元。檢視選擇權金流，外資布局0.26億元偏空部位，自營商則布局0.09億元偏多部位。選擇權未平倉部分，1月W4週選價平近9檔賣權最大未平倉仍為23,000點，買權最大未平倉下降100點至23,600點，最大OI區間下移中性偏空。期貨方面，外資夜盤減碼 1,289 口空單，日盤則減碼 508 口空單，未平倉淨空單降至-33,333口；十大特定法人減碼1,239口空單至-10,801 口。

  • 經濟部公布，12月外銷訂單529.2億美元，月增1.2%、年增20.8%

    【財訊快報／編輯部】經濟部今日公布，12月外銷訂單529.2億美元，較上月增加6.5億美元或增1.2%，經季節調整後增1.9%。與上年同月比較，外銷訂單增加91.1億美元或增20.8%，按新台幣計算增25.8%。按季比較，第4季外銷訂單1,606.5億美元，較上季增加66.1億美元或增4.3%；較上年同季增加133.4億美元或增9.1%。與上年比較，113年外銷訂單5,895.4億美元，較上年增加285.0億美元或增5.1%。經濟部表示，隨全球經濟穩步成長，人工智慧、高效能運算及雲端產業等商機持續發酵，加上各國積極擴充半導體產能，以及農曆年前客戶備貨效應，致12月外銷訂單529.2億美元，較上月增1.2%，較上年同月增20.8%。按貨品別觀察，由於新興科技應用需求強勁，持續推升電子及資訊通信產品接單成長，分別年增33.5%、24.3%；光學器材因農曆年前客戶備貨需求，帶動面板接單成長，加上光學檢測及量測設備接單續增，年增17.7%。傳統貨品因新興科技應用需求熱絡，帶動半導體設備接單成長，致機械年增6.0%；塑橡膠製品因農曆年前客戶備貨需求增加，年增5.5%；基本金屬及化學品因海外同業低

  • 台股金龍年今封關日收23,525.41點，創農曆封關日收盤新高

    【財訊快報／記者劉居全報導】台股金龍年今(22)日封關日，蛇年預計2025年2月3日開紅盤日，今日封關收盤指數為23,525.41點，上漲225.4點，成交值為3,541.72億元，創農曆封關日收盤新高。證交所表示，受惠於全球經濟穩健成長及AI產業需求持續暢旺，上市公司營收及獲利表現亮眼，帶動臺股大幅上揚，去年底加權股價指數收在23,035.1點，較2023年底上漲28.47%，於全球主要市場僅次於Nasdaq。2024年底台股市值為73.9兆元，較2023年底56.84兆元，市值增加17.06兆元，增幅達30.01%，也創下歷年年底市值的歷史新高水位。

  • 矽光產品需求強，聯亞Q1營收拚跳高，全年挑戰逐季成長

    【財訊快報／記者何美如報導】聯亞(3081)去年第四季因矽光外包商設備故障影響出貨，營收季減11%低於預期，將遞延到今年首季，惟營運仍連二季轉盈，每股盈餘為0.09元，全年則每股虧損0.59元。展望2025年，聯亞樂觀看矽光發展，預計今年將增加2至3家量產客戶，也規劃新增MOCVD機台，全力滿足客戶需求，預期今年營收成長幅度將超過以往，全年可逐季成長，而第一季營收家預計回到2022年第一季的水準，意味季增幅度可達56%，年增則約四成。聯亞22日舉行法人說明會，對2025年矽光子技術發展前景釋出高度信心。至於2024年第四季營收未達預期，聯亞表示，主要原因是矽光子產品的二刀切割供應商在11月發生故障，影響時間約2至7週，但訂單並未取消，僅推遲在後續幾個月出貨。2024年第四季營收為2.89億元，較上一季下降11%；受惠於高價產品出貨量增加，單季毛利率達31%，營業損失為600萬元。稅後淨利為816萬元，每股盈餘為0.09元。單季產品組合中，電信應用佔比約40%至45%，資料中心應用佔比40%至45%，消費性產品應用佔比10%至15%。其中，10G以上光通訊元件佔比約20%，矽光產品佔比約

    1

  • 中鋼自結去年合併稅前淨利略減至45.78億元，今年景氣趨向樂觀

    【財訊快報／記者張家瑋報導】中鋼(2002)公布2024年自結獲利數字，合併營業利益17.92億元、年減50%；合併稅前淨利45.78億元，與前一年45.9億元相比，僅微幅減少。中鋼表示，合併稅前淨利較前一年同期略減，主因鋼鐵業銷售數量減少，致合併營收和營業利益減少，惟礦業投資獲配股利增加，致業外收入增加。去年第三季為中鋼最辛苦季度，雖然煤、鐵礦砂等原料成本下跌，但外銷鋼價也下跌，跌幅超過原料降幅，而去年第四季下游觀望美國新任總統政策走向，對未來國際政經情勢仍有疑慮，鋼品拉貨動能減弱，考量各產業需求強度與競爭狀況不同，季盤調降500至1500元/噸。中鋼去年12月鋼品銷售量為59.4萬噸，2024年累計鋼品銷售量在758.56萬噸。中鋼表示，歐美央行調整降息節奏，以因應通膨回落速度放緩，而中國今年計畫擴大經濟刺激及貨幣調控強度，推進大規模設備更新和消費品以舊換新，再觀察台灣內需表現穩定，去年11月工業生產指數連續9個月正成長，其中基本金屬指數轉正，科技業持續帶動出口與投資，加上近期美國洛杉磯災害有望產生重建鋼材需求，有助支撐鋼需，鋼市前景持穩。