海悅砸重金6.23億元，買下台中北屯幼兒園土地

【財訊快報／記者張家瑋報導】不動產代銷海悅(2348)砸重金買下台中北屯幼兒園土地，根據最新實價登錄揭露，北屯區的慧明幼兒園及周邊共約776.6坪的土地，被法人單位合計以總價6.23億元收購，成為台中近一年來，繼兩間愛子幼兒園分別被順億營造、遠雄(5522)買下後，第三起總價破億的幼兒園相關交易。 該筆交易幼兒園及周邊土地由海悅及海心、豐潤等相關企業購入，由於先前海悅已陸續購入台中精華區土地，如今再度重金獵地，顯見代銷龍頭對台中房市企圖心。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近期台中三樁億級指標幼兒園相關交易都在北屯，這幾筆建物屋齡都較高，正好具備「土地面積大、可危老重建、養地可收租」等三大優勢，讓開發商趨之若鶩，優先搶地卡位。

海悅所購的慧明幼兒園，以及遠雄去年買進的愛子幼兒園總校，均有逾30年屋齡的建物，符合危老門檻，若未來取得容積獎勵重建，可為建商創造更高的效益；而由順億營造購得的愛子幼兒園崇德校，則帶有租約，買家可收租到2024年中，因此養地期間也能坐收租金收益。 而周邊重劃區內的住宅區土地，容積率僅140%，而幼兒園所在的市區住二土地，容積率達220%，利用強度較高，對業者來說更具規劃彈性。

十四期重劃區除了台中在地的惠宇、順天(5525)、精銳、陸府、雙橡園等知名業者紛紛插旗外，國建(2501)、亞昕(5213)、宏璟(2527)等外地建商，也都到十四期搶佔一席之地，使十四期的地價水漲船高，目前高標已突破7字頭，條件較佳的土地，平均地價也多落在5、6字頭水位，以取得成本推算，後續推案價碼將從4字頭起跳。