沒固定收入!銀行「看到這點」秒給8成5買套房⋯好神!

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記者蔡佩蓉/台北報導

七年生陳泰源對於買房爭取優惠房貸,更是謹慎與緊張。他透露曾因高估自己賺錢能力,買了高額儲蓄險,帶來長達6年的自虐式生活,這也讓他不願再為了置產,大幅影響生活品質,因此購屋預算與貸款條件,就非常重要了!

陳泰源分享自己購入小套房,卻能順利向銀行爭取到8成5房貸條件的歷程。尤其申請房屋貸款,主要分四大項目「還款年限/年期」、「貸款成數」、「房貸利率」及「只繳利息不繳本金的寬限期/寬緩期」。他從事房仲10年的心得是,影響這四個項目的因素裡,屋況其次,購買人本身才是重中之重!

陳泰源自己評估,因工作的公司規模並不大,又是無底薪,這類族群在買房時,銀行給的條件通常不會好。因此他努力在「其他財力」上培養證明,除了買房自備款的「活存加定存」長達1年以上的時間,也要維持有增無減的趨勢。

另外,2張2018年已繳清的6年期(累計共8年)高額美元儲蓄險保單,不解約、也不申請保單貸款,以及每個月的信用卡帳單也都繳清不拖欠,且沒使用過「最低應繳金額」,維持零負債及良好的信用評比。

陳泰源觀察,銀行知道許多行業看的是「年收入」而非「固定月薪」,所以在申請貸款時,有的專員甚至不要求看存摺,而是請求簽名授權讓銀行直接向國稅局調閱近兩年的年度綜合所得稅申報紀錄。

他表示,對於收入不穩定的職業,如果希望銀行給更好的貸款條件,財力證明必須在「年度綜合所得稅申報紀錄」且「兩年前」就得開始培養起了。

而最後核貸陳泰源小套房的銀行,是一家大型銀行,能給予8成5房貸,相較不承作套房的另一家大型銀行,即便是VIP級客戶,最高也只能貸到6成,陳泰源就發現,「來回差了25%、將近250萬元的自備款。」非常驚人!

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