水湳擊敗七期「房價率先突破3位數」 專家笑：不意外

台中市水湳經貿園區預售案「豐邑PARK ONE」在7月時成交B1棟頂樓34樓戶，總面積89.43坪，總價高達7814萬元，扣除車位後每坪單價達100.2萬元，創下台中歷史新高價紀錄，榮登台中最高價王座。

超越七期 台中首筆百萬交易現身水湳

「豐邑PARK ONE」位於台中西屯區位於啟航路、經貿五路口，是水湳文商段首發案，為地上34層、地下7層的地標型住宅大樓，規劃3至4房、53至74坪。根據實價登錄揭露，此次突破百萬的戶別，則為34樓的頂樓戶，總面積89.43坪，格局4房2廳3衛浴，含雙車位，單價100.2萬元，總價7814萬元。

而此次「豐邑PARK ONE」也超越七期「寶輝秋紅谷」保持逾2年的每坪97萬元單價紀錄，也宣告「中央公園特區」房市將進入新紀元。

▼豐邑PARK ONE 頂樓戶以每坪100.2萬元成交。（圖／翻攝自內政部實價登錄）

中央公園特區豪宅珍稀 專家：創高價不意外

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該區域可興建豪宅的土地稀缺，這幾年買入文商段土地的建商包括由鉅、總太，一面高價購地，一方面也都有宣告價碼有百萬之姿，一度成為市場話題。而該戶別將會是該區塊最高樓層戶，公園景觀第一排，確實在景觀、樓層上較特別，具有獨特性。

且水湳除了為重要產業聚落外，還有國際會展中心、綠美圖等重大建設加持，雖然機能還有進步空間，但在高價土地建商搶攻，又走向豪宅規劃，亦是讓價位開出優異成績的因素。

至於此次單價破3位數，是否能拉抬該區域行情、帶動後續效果則不一定，在一片房市冷氣團籠罩之下，恐怕要視市場回溫情況來觀察，未來除非是同樣的頂樓戶，才有望再度突破百萬，現階段仍為個案亮點，不過，陳炳辰也認為，當地高價新案高樓層戶的價碼，應都有機會維持不錯的水位。

陳炳辰進一步分析，過去西區草悟道一度亦傳有取代七期之姿，不過後續情況而言，也僅是高價社區個案表現較突出，至於七期可能因為同質性豪宅產品過多，讓價碼不易再衝高點，但七期擁有名氣與鍍金地段優勢，未來仍值得期待。

▼豐邑PARK ONE近期成交紀錄。（圖／翻攝自內政部實價登錄）

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛則表示，台中擁彰化、苗栗、南投、雲林、嘉義等五縣市的人口紅利加持，產業、交通、房市都在近年快速發展，而中央公園特區有全台最大綠地題材加持，又有政府、民間重大投資案進駐，是未來豪宅發展的重點特區，會創高價毫不意外，後續具品牌力加持的個案，也可望持續寫下新紀錄。

進一步觀察區域推案，與豐邑PARK ONE同屬文商段的總太地產，目前水湳兩大新案「總太兼得」、「總太至境」正緊鑼密鼓籌備中，總太地產董事長翁毓羚指出，總太地產推案火力聚焦水湳中央公園特區，特別是文商段，四周一地難求，是水湳中央公園特區話題最多、指名度最高的地段，而中部高端豪宅市場、高資產族群資產配置，嚴選購屋地段最為關鍵，開發商也力爭高端購屋族群的青睞。

（封面示意圖／googlemap）