比停車位還便宜?新北海景套房開價僅98萬!在地房仲曝兩大原因

雙北房價向來給人高不可攀的印象,即使是坪數較小的套房,往往也要價不斐。不過,近期房屋交易網上卻出現一則售屋訊息,有一間約11坪的海景套房求售,賣方開價僅98萬元,價格甚至比新北市其他地區的車位還低,便宜的價格令人驚訝。對此,有房仲專家指出,該物件之所以售價如此低廉,主要是因為「沒有電梯」和「貸款不易」。

近日,有民眾在《591房屋交易網》上發現一則售屋廣告,該物件位於新北市萬里度假社區「夏綠蒂」,11坪的套房開價僅98萬元,是該網站上雙北地區開價最低的物件。據了解,「夏綠蒂」社區位於新北市萬里的「翡翠嶺」上,該社區總戶數為128戶,僅高5層樓。據該售屋訊息,該套房位於5樓,屋齡約37年,權狀坪數約11.3坪,換算每坪單價僅8.67萬元。

據《東森房產雲》報導,當地房仲表示,該社區以往以「海景度假套房」為主打,但時至今日已不復當年盛況。住商不動產金山加盟店店東李玉郎表示,該社區景色優美,能遠眺基隆嶼,又鄰近野柳地質公園、翡翠灣海水浴場以及龜吼漁港等觀光勝地,因此主打「度假」,主要客群大多是年紀較長的退休族。

李玉郎進一步分析,造成該社區的房價偏低的兩大主因:第一是「沒有電梯」,由於度假型套房的購買主力為退休族,但該族群普遍年齡較大,爬樓梯較為吃力,偏偏該社區沒有電梯,許多來看房的人一發現要自己還要爬樓梯上下樓,很快就打了退堂鼓。第二則是「貸款不易」,由於該社區大多是總價偏低的套房,銀行核貸機率不高,若有意購買,必須準備更多本金。在這兩大因素的影響下,該社區平均成交行情大約落在每坪7至8萬元。

▼新北市萬里區「夏綠蒂」社區頂樓套房刊登出售廣告,開價僅98萬元。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

據了解,當地的房仲透露,該戶的賣家來自台北,原本是想買來要自住度假用,一持有就近40年。並表示,該社區雖然如今沒落了,但建成時算是熱門產品,當年的套房價格就超過百萬,三十多年前賣百萬可不是小數字,售價百萬的套房絕不算便宜,如今開價不到百萬,想必屋主是忍痛割愛。不過,雖然該物件房價偏低,但依照不同屋況,同社區的套房產品開價落差頗大,坪數大小大多約介於10至20餘坪,價格最低價為98萬,最高開價則可達到268萬元。

(封面圖/翻攝自591房屋交易網)

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