正義國宅都更案「首見實登」 擠身200萬俱樂部
台北大安區指標大案「Diamond Towers台北之星」，首度出現實價揭露，去年11月，買方一次買下同層兩戶，共391.17 坪，總價約7.53億元、單價240萬元；另一筆則為2023年11月交易，150.1坪，總價約3.08億元，單價204.86萬元，並包含300萬元的家具設備。兩筆備註欄皆標註「特殊交易情況、條件：毛胚屋」。
台灣房屋忠孝延吉加盟店店長黃哲斌表示，「Diamond Towers台北之星」就是正義國宅都更改建案，分成三棟建築，A、B棟樓高30、31層，規劃150、300坪格局，而C棟「台北星鑽」則為都更分回戶，基地就位在捷運忠孝復興站旁，東區商圈生活機能、周邊明星學校等條件，都屬於最頂級的地段，因此成交單價應能站穩200萬元以上，買方以企業主居多。
大建商整合 老宅都更變億級豪宅
台灣房屋集團趨勢中心統計台北市指標型都更豪宅，身價不斐，除了最新的「台北之星」之外，還有「華固天鑄」、「華固名鋳」和「華固敦品」，「潤泰敦峰」、「聯合大於」、「聯合大哲」和「元大栢悅」都擠身兩百萬俱樂部，其中最資深且創下最高單價的就屬「元大栢悅」，中樓層戶拆算車位後，創下280萬元的身價。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市素地稀缺，因此多半靠都更或危老才有新案可推，前身產權單純的包括聯合報商辦大樓改為「聯合大於」、「聯合大哲」，「潤泰敦峰」前身為黑松舊廠拆除後的微風廣場停車場，省去整合時程，改建較有效率，不過多數的都更豪宅，都在精華地段，都更時程曠日廢時，通常也需靠大型建商主導較有機會順利推案。
以「台北之星」為例，前身為正義國宅，整合耗時26年，當初銷售也定錨單價250萬元，據悉已有多戶成交，目前僅揭露兩筆，近期陸續應該還會有其他交易揭露。
「台北之星」新揭露的兩筆交易皆由法人購買，第一建經研究中心副理張菱育指出， 2023年7月《平均地權條例》上路，限制私法人購屋採許可制，因此近年的豪宅交易，大多由自然人名義購買。而這次兩筆「台北之星」交易皆由法人購買，不排除是在預售期間購入，當時新制尚未上路，才會以法人持有。
▼台北市200萬俱樂部都更豪宅社區。（圖／台灣房屋提供）
（封面示意圖／台灣房屋提供）
更多東森財經新聞報導
相關內容
《傳產》飯店改建豪宅+1 西華璞園兩百萬俱樂部新成員
【時報記者郭鴻慧台北報導】據最新實價揭露資料顯示，台北市又出現豪宅兩百萬俱樂部新成員，西華飯店的危老改建案「西華璞園」，今年已經揭露三筆實價紀錄，最高價是高樓層的21樓，每坪成交單價達224.7萬元，總價高達2.4億元。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市近年有許多飯店陸續投入危老改建，主要包括危老獎勵給予高額的容積獎勵，同時飯店所有權人單純省去整合的風險，另外疫情期間飯店業面臨艱困的經營環境，即使疫情結束飯店也可能因為老舊缺乏競爭力，有些經營者就選擇透過危老改建活化，蓋成住宅後銷售可能比經營一輩子飯店賺的還多。 此次揭露的是知名飯店西華飯店改建案「西華璞園」，基地位置在民生敦北商圈之中，目前北市地政雲的實價已揭露三筆，成交時間都在今年的7、8月，包括低樓層3樓成交1.86億元，每坪單價178萬元，18樓每坪212萬元，總價1.79億元，最高價是高樓層的21樓，成交2.4億元，每坪單價224.7萬元，該大樓成為北市新的兩百萬豪宅俱樂部成員。 另一個飯店改建豪宅的經典案例則是「國賓皇琚」，2023年曾揭露總價4.7億元，每坪217.9萬元的紀錄，實價共揭露68筆，總銷售金額超
時報資訊 ・ 1 天前
老舊飯店轉生 北市200萬俱樂部再添新豪宅
台北豪宅市場再現高價新案。由前西華飯店危老重建而成的『西華璞園』，近日揭露最新實價資料，最高成交單價突破每坪224.7萬元，正式躋身台北市「200萬俱樂部」豪宅行列。 根據北市地政雲實價登錄，今（2025）年7、8月間，該案已揭露3筆交易紀錄，包括低樓層3樓每坪178萬元、總價1.86億元；中高樓層18樓每坪212萬元、總價1.79億元；
住展房屋網 ・ 20 小時前李四川：新壽提解約金約44.7億元 盼7日簽協議書
（中央社記者陳昱婷、劉建邦台北2025年11月5日電）輝達台灣總部將落腳北士科T17、T18基地，台北市副市長李四川今天說，已收到新光人壽提出解約金額約44.7億元，看起來還算合理，希望7日就能簽解約協議書。台北市長蔣萬安今天率局處首長赴議會專案報告「爭取輝達（NVIDIA）海外總部設立台北的用地規劃」等議題並備質詢。國民黨台北市議員曾獻瑩質詢表示，與新光人壽就北投士林科技園區T17、T18基地的解約分手費，會由誰買單。蔣萬安答詢表示，會以轉嫁到權利金內方式由輝達支應，絕對不會讓市民買單。台北市地政局長王瑞雲補充，除了新壽原先繳納給市府金額外，輝達已表達願意概括承受其他增加的成本。李四川會後接受媒體堵訪表示，已收到新壽正式來文，解約金額共約新台幣44.7億元，扣除本來就繳給市府的34.4億餘元，差額大概近10.4億元，與原先市府估算的8億多元相比，主要是因為新壽還有繳納約1億元稅金給中央，以及雙方對資金成本計算方式不同。他說，看起來這些的確是成本，還算合理，接下來雙方都會找會計師審查，希望這週就能確定金額、7日簽解約協議書，再來就能在議會核定後支付這筆錢，然後辦理地上權塗銷，並進行都市
中央社財經 ・ 1 天前
「輝達宅」給力！北市超狂熱區在這 Q2漲幅衝12.86％傲視全市
受央行第七波選擇性信用管制展現成效，房市價量表現受壓抑，台北市也止漲，第2季預售屋每坪平均單價季跌1.41％，但轉買為租需求提升，住宅租金季漲1.25％，呈此消彼長格局；其中北投受惠「輝達宅」給力推升，單季房價漲幅衝上12.86％，傲視各區。
中時財經即時 ・ 1 天前《傳產》輝達宅給力 北投房價漲幅冠北市
【時報-台北電】輝達宅題材給力，帶動北投第二季房價上漲12.86％，傲視台北市各區，每坪均價達112.97萬元。市場專家預期，全年有機會由北投領漲各區，躍居年度最強熱區。 馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，輝達總部題材不僅激勵房價上漲，北投第二季預售屋成交件數254件、季增逾1.2倍，占台北市總成交量27.3％。由於北士科建案多規劃中大坪數，也一舉推升成交總額，北投第二季成交額112.7億元，占北市29.2％。 在央行第七波選擇性信用管制下，全台房市價量承壓，台北市也止漲，第二季預售屋每坪均價季跌1.41％，但轉買為租需求提升，住宅租金季漲1.25％，呈此消彼長格局。 根據台北市地政局資料，預售屋房價已連兩季下跌，每坪預售屋成交均價120.52萬元，季跌1.72萬元、跌幅約1.41％，年跌幅約2.99％，產品以3房為主、其次為2房，二者合計約占82％之多。 不過，各行政區漲跌互現，最高季漲幅在北投，達12.86％，每坪均價達112.97萬元；萬華也大漲12.15％，每坪均價108.24萬元。台北市12個行政區，均價已全數跨越100萬元大關。 何世昌指出，當前台北市預售屋房價走勢大致呈現「
時報資訊 ・ 22 小時前
〈房產〉飯店改建成豪宅「西華璞園」登坪價200萬元俱樂部新成員
台北市又出現坪價 200 萬元俱樂部新成員，由西華飯店的危老改建案「西華璞園」，2025 年已經揭露三筆實價紀錄，最高價是高樓層的 21 樓，每坪成交單價達 224.7 萬元，總價高達 2.4 億元。
鉅亨網 ・ 1 天前
工商社論》論加速都更面面觀
面對都市更新進展緩慢，卓揆日前透露，正研擬「自主都更」的新模式獎勵措施，並於明年度總預算中編列經費，成為推升都更動能的新解方。此一創新模式立意甚佳，惟實務上複雜度及難度頗高，除非法制面規劃周延，才可為都更注入蓬勃活力。除此以外，雙北老屋太多，政策誘因不足，執政者應以宏觀視野端出都更戰略，兼顧速度和規模，多路並進，達成擴大內需及市容更新的雙贏目標。
工商時報 ・ 3 天前吳東亮：樂見輝達落腳北士科 建議市府補償金轉作公益
（中央社記者呂晏慈台北2025年11月6日電）輝達（NVIDIA）台灣總部將落腳北士科T17、T18基地，台新新光金董事長吳東亮今天說，樂見此案往圓滿方向發展，並建議台北市政府後續進行協商時，可以延續先前新壽與輝達簽訂合作備忘錄（MOU）的精神，將善意補償轉化為公益捐贈，造福市民。不過，吳東亮也澄清，這個案子一開始是輝達主動找新光人壽，不是新壽主動求售土地，新光人壽為了讓國際級企業可以留在台北市，願意出讓租約。這個過程中，新壽也做出了很多努力，希望外界能夠看到新壽的犧牲，給新壽肯定，「畢竟NVIDIA落腳北士科，是台北市之福，也是全台灣之福」。台北市副市長李四川昨天受訪證實，已收到新光人壽提出解約金額約新台幣44.7億元，金額還算合理，希望這週就能確定金額，7日簽解約協議書。吳東亮今天下午出席由工商協進會協辦的日本福岡市企業招商研討會時，被媒體詢問對輝達落腳北士科議題看法，吳東亮說，輝達落腳北士科是台灣產業發展的重要里程碑，各界都非常樂見這個案子往圓滿方向發展。吳東亮回顧，他記得當時輝達跟新壽簽訂MOU，除了目前市政府要返還新壽付出的成本之外，還有一筆相當金額的補償金，雖然這份MOU已
中央社財經 ・ 15 小時前「西華璞園」飯店改建豪宅 200萬俱樂部添新成員
台北豪宅市場又出現豪宅200萬俱樂部新成員，據實價登錄顯示，前身為西華飯店的危老改建案「西華璞園」，今年已經有三筆實價紀錄，最高價是高樓層的21樓，每坪成交單價達224.7萬元，總價高達2.4億元。另一件飯店改建豪宅的經典案例為「國賓皇琚」，最高單價也達每坪218萬元。
中時財經即時 ・ 1 天前《產業》堅持這點！ 蔣萬安喊話輝達「應落地北市設公司」與市府對接
【時報-台北電】輝達海外總部進駐北士科一事接近塵埃落定，新壽目前正在與北市府合意解約協商「分手費」，解約並塗銷地上權後，就可以朝專案地上權設定給輝達一途前進。不過台北市長蔣萬安6日出席活動時表示，他認為輝達不能透過新加坡或維京群島的分公司來與北市府對接，而是希望在台北市設立公司，並有一定的資本額，「這是為城市、為市民爭取，相信現在他們應該是朝這個方向決定的。」 蔣萬安6日參加民間論壇活動時回憶，今年5月輝達與北市府接觸時，他就向副市長李四川及幾位核心市府同仁講：只許成功，不許失敗。但從5月一路走來，過程的複雜和困難，其實遠超乎各界想像。一方面需要和新光人壽協調，另一方面也要和輝達溝通。雙方都各自有想法、堅持和原則。但很高興的是，大家都抱持著開放的態度，也有共同的目標，就是希望能夠圓滿順利地讓輝達落腳台北。 蔣萬安直言，當新光人壽公開宣布願意和台北市政府合意解約，他確實感到非常欣慰。在5月黃仁勳來台擔任世界壯年運動會聖火手時，當時有機會跟他談到關於台北市的優勢，以及輝達未來落腳台北之後，接下來10、20年的治理藍圖，和即將陸續完成的建設，就是要全力爭取輝達決定在台北發展。（新聞來源：中時
時報資訊 ・ 13 小時前【公告】新台北 2025年10月合併營收3575.7萬元 年增1.18%
日期： 2025 年 11 月 06日公開發行公司：新台北(8963)單位：仟元 【公告】新台北 2025年10月合併營收 (單位：仟元)項目合併營業收入淨額本月35,757去年同期35,339增減金額418增減百分比1.18本年累計356,002去年累計354,675增減金額1,327增減百分比.37
中央社財經 ・ 16 小時前
輝達宅給力 北投房價漲幅冠北市
輝達宅題材給力，帶動北投第二季房價上漲12.86％，傲視台北市各區，每坪均價達112.97萬元。市場專家預期，全年有機會由北投領漲各區，躍居年度最強熱區。
工商時報 ・ 1 天前
翡翠放水喊話台電付3元 曾文生：其他縣市供電北市是否另收費
不滿台電低價向翡翠水庫買電，近3年來9次支援5次無償，台北市翡管局揚言未來將收每度3元耗水補償費。台電董事長曾文生今(5日)回應，翡翠水力調度如何計算用水超過發電時間，這需要詳細訂契約，真的該付會付。可是北市電力也需要靠外地縣市供應，這樣其它縣市會不會也來跟北市要求額外計費。
中時財經即時 ・ 1 天前
北市8區房價跌了！ 專家分析「蛋黃軟、蛋白硬」：輝達真的有效
自2020年12月起，中央銀行連續推出七波房市管制措施，至今近5年之久。2024年9月登場的第七波政策，被外界形容為「史上最重」打炒房，席捲房市的「金龍海嘯」。台北市地政局公布今年第二季，台北市預售屋成交均價為每坪120.52萬元，較第一季下跌1.72萬元，季減1.41%；與去年同期相比更下滑3.71萬元，年跌幅達2.99%。房市專家何世昌表示，房價走勢呈現「蛋黃軟、蛋白硬」格局，核心區房價鬆動，外圍區域則逆勢上漲，讓他忍不住直言「輝達真的有效！」
EBC東森財經新聞 ・ 2 天前【公告】士開向關係人取得使用權資產
日 期：2025年11月06日公司名稱：士開(5324)主 旨：士開向關係人取得使用權資產發言人：郭穎彥說 明：1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:(1)台北市中山北路六段88號3樓(2)台北市中山北路六段90號8樓2.事實發生日:114/11/6~114/11/63.董事會通過日期: 民國114年11月6日4.其他核決日期: 不適用5.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:(1)台北市中山北路六段88號3樓交易單位數量:97.618坪每單位價格：每坪1,850元(2)台北市中山北路六段90號8樓交易單位數量:225.924坪每單位價格：每坪1,850元(3)交易總金額：每月合計新台幣598,554元(4)使用權資產金額合計：新台幣20,959,307元6.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:交易相對人：士林電機廠股份有限公司交易相對人與公司之關係：關係人7.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係
中央社財經 ・ 12 小時前《政治》雙城論壇何時辦？ 蔣萬安：按照往例應是年底
【時報-台北電】一年一度的台北上海雙城論壇，今年輪到由上海方舉辦。台北市長蔣萬安原預計於9月下旬率領市府團隊前往上海，但因雙方要簽訂的合作備忘錄（MOU）中有關技職教育交流的部分，中央對於內容有疑慮，因此讓論壇舉辦時間延後。蔣萬安5日表示，按照往例應是在年底舉辦，且雙城論壇已經辦了15屆，希望能按照往例維持城市交流。 2025台北上海雙城論壇原預計於9月下旬舉辦，但因為兩市原預計要簽訂的技職教育交流MOU，其中條文在送中央陸委會及勞動部核備時，部分條文有疑慮，且涉及需修正的內容超過二分之一，因此決定將舉辦時間延後。 蔣萬安5日上午進入議會專案報告，並於會後接受議員質詢。國民黨議員曾獻瑩也詢問，目前雙城論壇是否有相關進展？蔣表示，目前仍持續在跟上海方溝通協調當中，也希望能夠維持過往15屆的慣例，盼能夠成行且維持城市交流。 台北市副市長林奕華表示，MOU卡關的部分，包含技職交流與水治理的相關內容，都有在與中央持續溝通，修正內容也正在確認當中。(新聞來源：中時即時 丁上程,劉宗龍)
時報資訊 ・ 1 天前
台北101煙火第一排！台北艾麗酒店跨年倒數派對系列活動開訂
歡慶跨年夜，坐擁觀賞台北101煙火絕佳視野的台北艾麗希爾頓格芮精選酒店，於12月31日跨年當天推出一系列餐飲派對活動，在7樓空中花園邀請DJ播放熱門舞曲推出戶外泳池花園倒數派對，每位5,000元，泳池畔規劃有四至六人包廂區，每桌30,000元+10%起，精選紅酒、香檳及派對小食無限供應。酒店6樓LA FARFALLA餐廳，則推出兩場跨年夜限定歡慶饗宴，「跨年晚餐」每位3,080元+10%、「跨年派對」每位5,000元+10%，品味套餐美饌、豐盛自助吧及精選酒品。預訂餐廳派對場次的賓客還可於跨年時刻前往6樓戶外花園與台北101一同倒數迎接新年到來。
中時財經即時 ・ 1 天前
傳退票2千萬元又註銷！王光祥證實資金確實吃緊 已啟動借款換「台北之星」減壓財務
央行去年919第七波不動產信用管制的打房政策，後座力來了！三圓建設、大同前董座，現任山圓建設董事長王光祥驚傳上周個人退票2,000萬元又註銷。王光祥今（4）日證實：「確實我最近資金吃緊！」不過已啟動借款換「台北之星」豪宅的協商機制，以減壓財務，「現在大概都已經沒問題了！」
中時財經即時 ・ 2 天前
蛋黃區老公寓都更無望！ 他「重新裝潢、降租」仍難租 網：年輕人愛新房
[FTNN新聞網]實習記者陳予芊／綜合報導近年來房價節節攀升，台北的房價更是高不下，能在台北擁有自己的房產是不少人的夢想。近日，有網友發文透露，自家位於...
FTNN新聞網 ・ 4 天前《娛樂世界》被爆與相識18年老友陷熱戀 王心凌稱親密伴侶是工作
【時報-台北電】「甜蜜天后」王心凌5日出席「心路基金會 歲末募款記者會」。王心凌日前被爆出與相識18年好友吳克群一同現身機場，且在飛機上兩人互動親密，被懷疑正熱戀中。對此，王心凌昨表示，跟吳克群是很好的朋友，被爆出緋聞後，他們沒有多聊，「好朋友有些事不用說太多」，有機會從好友變戀人？她僅說：「他一直都是我很好的朋友。」 談到感情近況，她笑說，「我努力囉，努力很重要」，目前身邊有對象？她直言：「有很多好朋友，但現在比較忙，都還是在工作，工作現在是我最親密的伴侶。」 她近來密集籌備演唱會，將赴美國舊金山、紐約開唱，跨年已有安排演出，及明年1月23、24日第5度唱進台北小巨蛋舉辦「SUGAR HIGH 2.0世界巡迴演唱會」收官場，她期待跟各地粉絲相見歡，「在不同城市、不同的場地會做一些調整，我會保持運動，讓自己不要生病感冒，都會戴好口罩，剩下就靠腎上腺素了。」未來會想唱進台北大巨蛋？她說這是以後的事情，新專輯也還沒進度，「現在一點眉目都沒有。」（新聞來源：中國時報─記者許雅淳／台北報導）
時報資訊 ・ 22 小時前