欣陸第四季進入完工交屋高峰,明年將有飯店租金收益入帳

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【財訊快報/記者張家瑋報導】欣陸投控(3703)今日舉行線上法說會,今年建案交屋在第四季將進入高峰,執行長張方欣表示,未來營運目標是希望三大事業體營收獲利均能同步成長,今年將會交付旅館硬體予寒舍飯店,明年有租金收入部分;環工事業有適合案子會參與投標,其中水務營運持續向前,國內焚化爐未來進入整建高峰期,未來也將積極參與。 環境工程事業的在手合約餘額為391億元,相當於環境工程事業2020年合併營收的12.6倍,較第二季底合約量減少7億元,主係政府新案招標進度遲延所致。第三季底,營造工程事業的工程存量為635億元,相當於營造工程事業2020年合併營收的4.5倍,不過,較第二季底存量減少35億元,也受公共工程新案因預算不足導致招標進度遲延。

張方欣指出,政府公共工程預算是在之前訂定,因原物料或工資上揚,導致承攬廠商在新案工程利潤不足情況下,參與投標意願不高而流標,這需要一些時間讓業主做一些調整,且目前情況有好轉,欣陸也開始出手,會去投一些案子。另外,隨著疫情逐漸趨緩,政府傾向開放外籍移工政策,他表示,解禁外籍移工來台對欣陸有正面幫助,未來會配合政策申請。

另外,今年央行持續對購屋進行信用管制,他表示,大陸建設產品定位屬中高價,客戶多為自住客,從資金角度來看,客戶受影響不大,持續觀察政策對客戶信心度是否有影響,至目前為止,大陸建設今年已完銷多個個案,產品定位及客戶層實質影響不大。

欣陸不動產開發事業的尚未交屋之已售房地銷售合約總價為180億元,相當於不動產開發事業2020年合併營收的3.1倍,較第二季底增加13億元,主因國內外預售案銷售貢獻。其中「琢豐」、「鐫畫」、「鐫月」、「鐫豐」、「和陸寓邸」均已完銷,其中「琢豐」已於10月開始交屋,成為第四季及明年第一季重要獲利來源,「鐫畫」預計在2022年開始認列,其餘三個個案預計2023年認列。

展望未來2至3年,總銷金額45億元之台北「鐫萃」規劃為住宅及飯店(凱悅尚萃);總銷45億元之台北「耑序」規劃為住宅個案;總銷41億元之台中「豐蒔」規劃為住宅及商辦,期望今年12月可公開銷售;總銷35.4億元之台中「大坑案」規劃為社區開發;吉隆坡「Bangsar案」總銷金額1.7億元馬幣;此5個案均在2025年認列。

欣陸前三季合併營收172.97億元,較去年同期成長18.1%;營業淨利為13.49億元,較去年同期成長6.9%;稅後淨利為9.91億元,較去年同期衰退12.6%。前三季每股盈餘1.20元。