桃推容移代金制 地主批圖利

蔡依珍/桃園報導
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全國公保地主自救會21日陪同八德地主赴議會陳情,控桃園明年元旦開始實施的容積移轉代金制圖利建商。(蔡依珍攝)
全國公保地主自救會21日陪同八德地主赴議會陳情,控桃園明年元旦開始實施的容積移轉代金制圖利建商。(蔡依珍攝)

桃園市將於明年元旦實施容積移轉代金制,建商在捐地之外增加1個繳代金方式換容積,但全國公保地主自救會21日赴議會陳情控估價制度黑箱、圖利建商,要求建立樓地板、公開透明且專款專用。都發局長盧維屏斥不能光以低價當例子,強調代金制度化讓地主有更多選擇權。

憂估價制度黑箱

全國公保地主自救會祕書長李奇昱表示,市府財政有限,讓建商購入未徵收的公設保留地捐給政府換取容積移轉,桃市府明年元旦將增加「容移代金制」,在捐地之外增加捐錢選項,但估價制度不夠透明,像是八德就有地主半年前建商喊公告現值1.1倍買地,代金制估價後僅剩6成,價格腰斬,建商反悔不買,要等明年繳代金降低成本,造成地主等不到政府徵收,只能低價變現,根本是2次強姦地主。

李奇昱直言,政府都得以公告現值1.4倍徵收,豈能放任建商以6成價徵收,市府再以納稅錢倒貼,根本是圖利建商,認為容積代金不能低於徵收價,要求建立公告現值1.4倍的樓地板限制,他也斥市府要以代金徵收瓶頸路段,卻放任早已被公眾使用多年的既成道路不徵收,對現有地主非常不公,要求制定代金收支管理條例,專款專用、估價透明化,不能再讓全市8萬多名地主,沒租金、沒補償費,還要被逼賤賣財產。

要求建立樓地板

「估價有高也有低!」盧維屏表示,市面上公保地價值普遍低於公告地價,透過代金制讓地主也多1個選擇權,可以公告現值1.2倍協議價購、也能讓建商徵收,直言若一定要1.4倍才叫「公平」,全台早實施了,但財政困難排隊等徵收恐要排到天荒地老,他也強調估價是採跟地政局同樣3家估價師,還要送市府複查,感嘆自救會論述對願意努力面對問題的桃園不公平,桃園只是將現存母法的制度穩健積極地制度化施行,實施後也會再滾動式檢討。