桃園經國商辦3字頭搶雙北置產企業 中悅商貿中心CBD熱銷7成

低利時代、資金回流，帶動商辦成為企業投資置產熱門標的，不僅住宅熱銷，商辦產品近期也有高詢問度。桃園受惠於不動產價格基期低，當南港、內湖商廠辦單價多站上6字頭，新莊逼近5字頭，桃園經國特區商辦僅3字頭，成為北台灣商辦聚落性價比最高的區段。

經國特區是桃園唯一以商辦為主的重劃區，挾著近南崁交流道、已動工的桃捷綠線，及日前營運的經國轉運站3大交通優勢，吸引如遠雄、中壽等壽險業布局。

根據實價登錄顯示，桃園經國特區2015至2018年間，住宅區土地行情約每坪50多萬元，近2年來已上漲至65萬元。「一筆土地才短短9個月，就從每坪60萬漲至78萬元，已有不少地主開出7字頭待價而沽，區段好的商業區土地更不乏站上每坪百萬。」一名當地業者表示。

中悦建設機構近年在經國特區布局近萬坪土地，規劃5棟商辦、2棟豪宅，打造金融中心造鎮計畫，其中「商貿中心CBD」近期將完工，規劃地下4層、地上13層，整層440坪商辦，總銷達20億，鎖定企業自用或置產需求。

中悦過去也在桃園中正藝文特區推出「中悅世界中心」商辦大樓，5年前吸引富邦人壽斥資5.6億元4至6樓，換算每坪35萬元，今年5月最新一筆成交價為37.5萬元。如今再複製成功模式至交通條件更佳、房價基期相對較低的經國特區。

經國特區是桃園唯一擁有雙交流道的重劃區，捷運綠線G12站幸福橋的完工通車，更聯結未來南崁新市鎮的開發計劃，均使經國重劃區有利發展成為桃園企業總部核心。

中悦建設機構襄理林承輝表示，「商貿中心CBD」最小坪數85坪，每坪開價30萬元起，不只在桃園具有價格競爭力，相較雙北港湖、新莊等商用不動產，CP值來得更高，未公開已銷售7成。此外，中悅在經國特區所推首件商辦案「中茂亞太中心」也在中壽進駐後全數完銷。

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