桃園最大宗工業土地求售！逾8.3萬坪買家浮現？高力國際曝最新地價

工商時報蔡惠芳

2025年1月16日週四下午10:33

高力國際今（17）日指出，桃園最大宗工業土地，即將公開銷售，面積達27公頃、逾8.3萬坪。高力國際接受跨國企業獨家委託，銷售觀音工業區工業土地，推估未來可興建樓地板面積超過25萬坪，目前已知有本土企業集團、大型投資法人、私募基金接洽。

高力國際資本市場與投資服務部副董事總經理黃正忠指出，繼中美貿易戰之後，AI、電商浪潮帶動台灣第二波工業地產需求，尤其是廠房、倉儲物流等類型，更成為目前工業地產顯學。其中桃園又是企業首選設廠地點。

黃正忠分析，桃園向來是台灣的工業重鎮，而且擁有桃園機場、高速公路等交通設施便利，再加上人口稠密、產業鏈完整、物流發達，成為台商回流設廠首選，尤其該案坐落在觀音工業區內，汙水、道路等各項設施相對完善，買家可以直接買地規劃成生產基地、研發中心、倉儲空間合而為一的獨立園區。

高力國際企業客戶服務部資深執行董事陳頌民指出，這筆桃園工業地是桃園市目前已知的最大一宗工業區土地出售案，主要採取整塊銷售模式，但也不排除可分割出售，但有最小銷售面積，主要仍以潛在買家需求為主。

根據高力國際統計，2023年全國工業地產成交額達859億元，光是桃園市就貢獻近300億元，占比超過35％，而且因為企業設廠、興建物流中心等需求強勁，促使桃園市工業地價不斷往上竄高，目前桃園市主要工業區地價每坪落在30萬~40萬元。

高力國際指出，2024年工業地產成交金額，更快速攀升，全年達1,352億元，尤其下半年成交總額更高達877億元，占全年六成五。

高力國際認為，去年下半年在企業自用及擴廠的需求殷切，加上企業購地設廠較不受銀行融資額度限制，確實是進場布局的好時機，也推升全年工業地產交易額。

高力國際彙整桃園市五大工業聚落最新地價，以中壢最高，每坪均價約37.5萬元；第二名為南崁，每坪約32.62萬元；第三名為大園，每坪約25.05萬元；第四、五名，分別為觀音每坪約24.05萬元，及楊梅每坪約22.93萬元。

至於這筆桃園工業地，高力國際指出，位於觀音工業區，2020年以來工業地產交易相當頻繁，每坪成交價從15.9萬元上漲至24.05萬元，即便有一定漲幅，但攤開桃園五大工業聚落，地價仍屬於相對親民，甚至只是中壢的65折、南崁的73折，地價優惠相對明顯，可說是划算的設廠首選。

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