柯P市長到場動土 信義區都更案「快賣完了」…專家曝順銷2大主因

台北市府積極推動公辦都更,今(15)日位於信義路四段與光復南路交叉口的「信義三興公辦都更案」舉辦開工動土儀式,台北市長柯文哲、台北市住都中心董事長彭振聲及開發商全坤建設總裁李隆廣等人皆到場。事實上該案「全坤X101」去年底公開銷售至今「快賣完了」,實價揭露逾40戶交易,成交價落在每坪150~160萬元。

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柯文哲致詞表示,台北市至今已有18案都更推動中,包含本案已有8案興建中或已完工,台北市住都中心於5月揭牌成立後,已開工第2件公辦都更案,第1件為松山區的民權東路案,足見市府對公辦都更的重視度,盼藉此活化都市機能,實現宜居永續城市。

▼台北市住都中心5月揭牌至今已有2件工辦都更案開工。(圖/東森新聞張琬聆攝)

該案基地鄰近捷運台北101站及信義安和站,面積約316.11坪,範圍內市有土地原屬三張犁派出所預定地,佔59.2%,因考量鄰近信義計畫區,條件優異,2017年納入公辦都更標的,市府並主動整合相鄰的私有土地地主共7人,佔40.8%。

全坤建設為該案投資人,斥資約9.8億元,興建地下4層、地上15層住商大樓,1樓為店舖,2~8樓為20戶商辦,9~15樓規劃2~3房共63戶住家。規劃採黃金級低耗能綠建築,低樓層空間提供訪客和社區使用,商辦層及高樓層住宅還另規劃「屋頂花園」,提供住戶及辦公人員使用,路口的街角廣場、騎樓及公有人行道整體設計也將呈現嶄新亮麗新意象,預計2025年完工。

▼該案鄰近信義計劃區,地段優越。(圖/東森新聞張琬聆攝)

李隆廣提及,該案於去年底公開銷售,「因為地點很好,差不多快賣完了」。全坤建設總經理江清峰補充,其實整合都更週期長、建商風險不低,該案自2018年獲選最優投資人、2020年才簽約,至去年10月取得建照,如今才開工,營建成本已漲了5成,等到3年後完工,成本又差更多了。

《住展》雜誌研發長何世昌指出,查詢實價登錄,「全坤X101」已登錄40多筆資訊,幾乎快賣完了,成交價格落在每坪150~160萬元間,算是相當不錯的行情,由於台北市黃金地段已無素地,老屋重建成為近年最大推案來源,該案地段好、基地又夠大,本來就具優勢,規劃2~3房又與週邊多為大坪數或小套房產品有別,因此銷售狀況不錯。

▼從2年前簽約至今才動工,建商曝整合都更的風險不低。(圖/東森新聞張琬聆攝)

(封面圖/台北市住都中心提供)

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