林口房價盤整「這區」出現接盤勇者！4字頭卡位明星學區 雙北小家庭外溢移居｜房價狙擊手

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【文／丁一芬】近兩年新北市林口區新案價格來到相對高點後，市場迅速轉入理性盤整，自住買方重新成為主力，然而位於林口新市鎮西側、以低密度住宅為主的南勢國小生活圈，因具備相對親民的房價、完整學區與寧靜居住環境，反在盤整期中顯現出更強的承接買盤力道。根據統計，南勢國小生活圈近10年房價漲幅高達66.9%，領先林口區全區52.4%，相較於林口新市鎮其他區位，低基期、低總價優勢更具爆發力。

🧐3大區域看點：

1. 幽靜純住：低密度純住宅環境，生活步調安靜舒適

2. 明星學區：明星學區完整成形，吸引年輕家庭外溢入住

3. 商圈便利：享市中心機能、避市中心吵雜，生活採買8分鐘可達

學區完整 成移居熱點

中信房屋研展室副理莊思敏指出，南勢生活圈位於林口新市鎮西側，是林口房價相對親民的區塊。該區域採低密度住宅規劃，環境寧靜清幽，且鄰近國道1號與捷運A9林口站，聯外交通也很便利。

採買機能則仰賴三井OUTLET、全聯、家樂福或環球購物中心，區內的南勢國小與新林雙語小學是不少家長心中的熱門指標，2025年正式啟用的南勢國中加入後，形成「國小＋國中」一次到位的完整學習帶，移居買盤明顯以家庭為主，吸引不少雙北年輕父母在此落腳。

新北國際AI＋智慧園區推進

根據中信房屋研展室統計，南勢國小生活圈房價從2016年的24.5萬元，一路走高至2024年的41.4萬元，2025年則維持在40.9萬元，10年累積漲幅高達66.9%，相較之下，林口區同期從28.8萬元成長至43.9萬元，近10年漲幅52.4%。

莊思敏表示，隨著國道一號增設南北匝道工程、105市道改善計畫，以及新北國際AI+智慧園區的陸續推進，南勢生活圈的能見度也在不斷提升，預期將吸引更多來自雙北的外溢人口及周邊就業族群進駐，區域房市交易量能亦可望維持穩健成長態勢。

【在地帶路】總價帶成關鍵 熱門社區成交速度快

中信房屋林口A9加盟店專案經理卓鈞鴻指出，南勢生活圈中古屋以10年以上社區為主力，每坪成交價多落在40~45萬元，其中屋齡約9年「美麗莊園」總價門檻較低，三房含車位2100~2200萬元，近一年均價約44萬元，成交速度快，是南勢具指名度的社區，新案方面，品牌建商「帝一院」、「竹城·日和」受到矚目。

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