板橋新案單價百萬、一間5000萬當白菜買「用搶的」！網揭有錢人申貸手法：領死薪水看的風景大不同

當大家以為央行信用管制會讓房市瞬間急凍時，市場第一線的狀況卻讓許多人跌破眼鏡？新北板橋亞東醫院旁新建案，近日實價登錄披露，有165筆成交單價突破百萬，其中最高單價突破120萬元，讓網友形容，這根本是把5000萬的房子當白菜買？

網友以「有錢人綠燈、窮人紅燈：金龍限貸的真相」在PPT發文，不解現在這種打房時局，竟然還能有總價高達5000萬的三房預售案「一個月內賣掉九成」的驚人消息出現，「這種搶購速度，簡直是把5000萬的房子當白菜在買」！

話題一開，不少網友都回應，這其實並非個案，儘管政策試圖降溫，但許多具備實力的買家反而加速進場。

因為市場普遍預期，由於政策對建商融資的限制，未來新房供給將會出現「缺貨、斷貨、鎖貨」的現象，導致精華區的新房子變成稀缺的「精品」。

在這種預期心理下，許多人擔心現在不買，未來有錢也買不到，或者是只能付出更高的租金代價。

富人VIP通道：全現金買房，再用「掛四」開外掛

為什麼政府的限貸令擋不住這些買家？網友則是揭露一套富人專屬的「綠燈玩法」。

「對於手握高資產的族群來說，他們根本不需要跟一般人擠房貸（所謂的「掛一），他們的操作手法通常是：先用全額現金把房子買下來，交屋後再回頭向銀行申請「週轉金貸款」（代碼通常為4，俗稱掛四）」。

網友分析，這招有什麼好處？首先是只繳息不還本。這類貸款通常不需要償還本金，只需繳利息，資金運用極具彈性。另外，目前利率行情約在2.6%至2.8%，若是銀行的VIP大戶，甚至能談到2.5%以下。

最關鍵的是，銀行審核是看資產，「這才是最關鍵的差異，一般人貸款是看薪資收入，但富人可以看資產。例如部分銀行允許將股票資產認列為財力證明，甚至有特定銀行能將股票現值的36%，直接認列為年收入（例如1000萬股票資產，視同360萬年收入）」。

「這意味著只要資產夠厚，銀行的大門依然為他們敞開，甚至還能透過這種方式借出資金，再次投入市場，形成強大的槓桿效應」。

一般老百姓的紅燈：薪水族卡關，想買房先過「收支比」

相較之下，單純領薪水的受薪階級與中產階級，面對的卻是完全不同的風景。

網友分析，在銀行嚴格執行收支比與負債比審查下，許多原本想買房的民眾發現貸款下不來。

此話一出，果然引來不少苦主抱怨「股市有賺錢如果沒有足夠的資產證明，真的光靠薪水很難通過銀行現在的高標準審核」、「最慘的是買了預售屋卻在交屋前夕發現貸款成數不足，最後面臨違約風險，甚至可能賠掉15%的工程款」。

有網友無奈表示，現在的政策環境下，資金實力不足的人被迫退出精華區，只能轉往屋齡高的老公寓，或是地點偏遠的蛋白區，被形容是去買「戰地風」的老房子。

為何房價難跌？資金狂潮與通膨焦慮

許多人好奇，既然政府打房，為何房價還不崩盤？有人分析，是台灣面臨的是龐大的資金狂潮，「隨著通膨持續，台灣的存款總額預估將持續攀升，甚至有觀點認為未來可能達到數百兆台幣的規模，在錢越來越薄的恐懼下，房地產成為了對沖通膨的避風港」。

有網友直言：「不動產就是拿來抗通膨的，除非你能確保以後都不會通膨，否則房價很難跌。」

網質疑限貸令讓房市M型化

不少人認為，這波限貸令原本意在抑制炒作，但從目前市場反應來看，似乎加速了房市的「M型化」，有錢人透過資產優勢持續佈局，而中產階級則因門檻墊高而被擋在門外。

不動產貸款總量回歸銀行內控，有機會比較好貸款？

而央行宣布2026年起不動產貸款總量回歸銀行內控，房貸貸款未來會比較容易貸嗎？大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，其實央行金檢仍在，形同銀行方仍是戴著緊箍咒，因此銀行仍會持續審慎對待申貸客戶，購屋者貸款難度可能仍難以實質降低。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，在去年9月新青安鬆綁後，房市交易主力以首購、自住為主，符合央行支持自住族群政策期待，投資或多屋族，資金成本與貸款條件仍將受限，市場仍以自住買盤為主要支撐力道。