東京商辦空置率逾5年低；租金連21漲、4年半高

Moneydj理財網

2025年11月11日週二下午10:51

MoneyDJ新聞 2025-11-12 11:51:43 蔡承啟發佈

東京商辦空置率持續改善、連3個月低於3%、創逾5年來新低水準，而租金連21個月上漲、創4年半來新高。

日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)公布統計資料指出，2025年10月底東京市中心商業辦公大樓空置率為2.59%、較前月底(2025年9月底)改善(下滑)0.09個百分點，連續第8個月呈現改善，空置率連續第15個月低於被視為供需平衡的指標「5%」、連3個月低於3%、創5年4個月來(2020年6月以來、1.97%)新低水準。

三鬼商事指出，因企業擴增、整合辦公室，東京市中心整體商辦大樓空置面積1個月時間來(10月期間)減少約6,800坪。

其中，完工未滿1年的新建商辦大樓空置率為12.35%、較前月底下滑3.14個百分點，連續第8個月呈現改善；完工1年以上的現有大樓空置率下滑0.07個百分點至2.36%、連續第20個月呈現改善。

10月底東京商辦每坪(每3.3平方公尺)的平均租金較前月底增加0.8%(增加169日圓)至21,261日圓，連續第21個月呈現揚升、創4年6個月來(2021年4月以來、21,415日圓)新高水準。

上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。

三鬼商事並公佈2025年10月底日本大阪商業區商辦空置率為3.63%、較前月底下滑0.04個百分點，連續第2個月呈現改善，已連續第30個月低於5%。10月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上漲39日圓至12,588日圓，連續第8個月呈現上漲。

2025年10月底福岡商業區商辦空置率為4.93%、較前月底上揚0.06個百分點，4個月來首度呈現惡化，不過已連續第3個月低於5%；每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚44日圓至12,200日圓，連續第19個月呈現揚升。

(圖片來源：Shutterstock)

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