未來一年股利率上看4％ 美國REITs 震盪向上機率高

孫彬訓／台北報導

投信法人指出，美國REITs財務體質健全，目前負債比不到30％是歷年最低，遠低於金融海嘯55％，現金充裕。目前美國REITs市場整體NAV折價20％，未來一年的本益比約16倍，股利率達4％，相當具吸引力。預期第三季通膨見高後將緩步下滑，聯準會升息終點將在明年初達到4.5％～5.0％，因此隨著升息尾聲，美國REITs至年底震盪向上機率愈高。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，就REITs各次產業分析，工業類持續在景氣高峰上，高階物流中心需求暢旺，續約租金持續提升30％以上，承租率也創新高到97.9％，目前仍有4成租金未反應市場價格。

住宅租金進入第三季仍穩健上漲10％，承租率也維持高檔，明年租金預估仍有4％成長動能；旅館業受惠商務活動變多以及出遊團客帶動下，住房金額已高於疫情前20％，每日住房率也維持60％～70％，獲利急速回升。

群益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示，在通膨隱憂牽動市場情緒下，讓全球股市波動加劇，倘若後續通膨問題更為加劇，在抗通膨投資標的選取上，不妨留意提供穩定配息收益的REITs基金。一般而言不動產租金會隨通膨走升而提升，因此可將REITs視為抗通膨資產。

從地產景氣循環角度來看，許多區域和產業正處仍在復甦軌道上，加上市場消化全球債券利率彈升的波動逐漸減小，有利REITs後市表現，不過在市場資金輪動快速及各國景氣階段不見得一致下，建議看好REITs的投資人不妨以全球布局的方式來因應，掌握各市場投資契機。

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