月捧68萬租金進駐 英語補習班成台南東區店王
近年有「古都」美稱的台南市，成為國旅勝地之一，也造就市區店面租金持續上揚，住商機構觀察實價登錄，一家英語補習班，今年1月以每月租金總價68萬元承租東區東興路店面，創下台南市東區歷史最高租金總價。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶20日指出，店面市場仰賴區域產業發展與觀光人口，台南市區生活與交通機能日漸成熟，若為蛋黃核新市區店面更是一位難求，由於穩定租賃需求加持，致使租金行情上揚。
賴志昶表示，根據實價資料，台南市東區東興路一處店面，由一家英語補習班承租金額達68萬元承租，根據坪數779.4坪計算，租金單價約873元，坐穩台南市東區「店王」寶座。
賴志昶分析，該店面原本是一家托兒所，位處南紡購物中心商圈，又鄰近東區明星國小東光國小，加上附近的平實重劃區為近年來台南市建商推案熱區，在區域人口持續增長之下，又位處明星學區，讓在地補習班願以較高租金總價進駐。
另據實價登錄，台南市中西區西門路二段「延平商業大樓」一樓店面，近期傳出租賃交易，該戶總坪數約1,113.5坪，去年10月以月租金100萬元出租，換算每坪單價約899元，據悉為本土服飾業品牌進駐，同時創下台南市有實價以來總價最高的租賃交易。
住商不動產台南美術館加盟店店東張朝清表示，該店樓上過去為知名電戲院，隔壁又是連鎖咖啡店，周邊屬市區核心，人潮群聚性佳，加上店面面寬大，又臨主要幹道，廣告效益頗高，以周邊行情而言，月租金約可達每坪1,000到2,000元，而此戶每坪租金單價僅近900元，主因為該戶權狀坪數多達千餘坪，因此能以稍低於市場行情單價成交。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，全台受去年央行第七波信用管制衝擊，整體房市前景較顯渺茫，惟都會區機能與地段優勢仍在，加上疫情後各大商圈人潮復甦，尤以觀光資源盛行的地區租金更具抗跌性，讓六都尤其市區店面行情易漲難跌。
惟，近年來政府打房皆劍指多屋者，資產族群持屋成本大增，加上通膨等因素，店面租金投報率日漸壓縮，置產族群遇房市翻轉之際，需慎選店面地段，以免未來手上資產反而成為一大負擔。
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