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最長年假看屋潮減 元月房市創七年同期低量 四大房仲最新看法出爐
六都今年元月的買賣移轉棟數已全數揭曉，今年元月碰上「史上最長年假」，且元旦也是連假，季節因素加上升息等雙利空夾擊，元月房市買賣寫下近7年同期低量，六都1月買賣移轉棟數1.3萬棟，年減47%，寫下近7年的同期低量，亦是近47個月來的新低，四大房仲對房市看法同日出盧。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年元月碰上「史上最長年假」，且元旦也是連假，因此1月的工作天數，足足比去年少了約四分之一，加上去年下半年以來，市場因央行升息、平均地權修法等因素干擾，導致買方觀望，使得今年1月的買賣移轉棟數，在「季節性因素」與「利空夾擊」下，寫下近7年的同期低量，亦是近47個月來的新低，
交屋潮暫歇 新北創近83個月新低
六都當中，新北與高雄的買賣移轉量，雙雙創下近13來的1月同期新低！且新北的2595棟，更是近83個月的新低量！高雄的1971棟，也是近59個月的低谷！
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，除了春節的季節性因素外，新北不少新興重劃區，因前一波推案在去年上半年之前已陸續完工，因此從去年下半年開始，重劃區就慢慢浮現交屋潮暫退的現象，其中又以土城暫緩、板橋江翠、三重仁義段、鶯歌鳳鳴、八里台北等重劃區較明顯，也使得新北主要買賣熱區，比如土城、板橋、中和等地，量能月減逾300棟以上，造成新北買賣移轉量近乎腰斬，月減幅度為六都之最。
台中不如之前堅挺 高雄迅速冷卻創59個月低谷
月減45.9%的台中，同樣受交屋潮暫退影響。去年台中因各地量體逾500戶的大案接力交屋，使買賣移轉棟數從年初旺到年尾，不過「天長地久有時盡」，到了去年11、12月，取得使照的建案，規模大多不到200戶，因此完工交屋潮不如從前，也讓今年1月的單月表現不如去年各月堅挺。
高雄則主要是在台積電話題冷卻後，買氣迅速修正，加上先前房價漲勢兇猛，拉長自住客的購屋猶豫期，又碰上最長年假澆熄買氣，才讓今年1月量能，滑落到近59個月來的單月新低。
張旭嵐分析，雖然今年經濟情勢保守，又有平均地權條例修法敲打市場，導致買氣相對收斂，但如同過去房地合一等新政一樣，政策上路前固然多有盤整，不過新制實施之後，市場就會逐漸消化衝擊，朝溫和方向調整，因此展望後市，新規上路前的多空拉鋸時期，市場對買方相對有利。
永慶：2月回歸基本面 有望提升
永慶房屋陳金萍表示，1月的建物買賣移轉棟數反映的是去年12月至今年1月初的市況，在全球經濟復甦力道趨緩以及去年連續升息的狀況下，民眾翻轉對房市後市的預期，購屋態度轉趨保守，加上史上最長的農曆春節10天連假均落在1月，年前採買年貨、大掃除等活動均讓購屋行程暫緩，待年後再進行購屋計畫，而交易天數減少也的確影響到房市量能，此外，新屋交屋普遍趕在12月完成登記，少了新屋交屋潮的挹注，亦是元月交易量大減的原因。
陳金萍指出，111年農曆春節假期落在1月底、2月初，1月僅有2天假期，算是較為完整的月份，111年1月六都建物買賣移轉棟數創去年單月次高，達24,018棟，因此，112年1月六都交易量年減實屬必然，預期2月之後民眾找回日常生活節奏，房市也將回歸供需基本面，房市交易量有望提升。
她也提醒，五大行庫新增房貸利率已達1.864%，央行也示警1月房貸利率還會上調，有感升息讓民眾房貸負擔更為吃重，購屋態度轉趨保守，市場氛圍觀望氣氛濃厚，今年房市交易不容過度樂觀。民眾看屋量沒有大幅變化，看屋意願仍高，購屋需求不減，但出價轉趨審慎保守，價格仍是成交關鍵。
信義：1、2月加總才能排除春節因素 熱度真正關鍵看329檔期
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，一月因為有農曆春節的長假，即使要去地政機關辦過戶，地政機關也沒開門，因此很容易出現超低量，通常有農曆春節當月的移轉量參考性都不高，尤其12月買氣又較前一個年度明顯衰退，若加上假期無法辦理過戶等因素，買氣不振再加上工作天數減少，才導致1月移轉棟數年減4成7。
曾敬德表示，2月移轉就沒有假期因素干擾，可以將1、2月的移轉加總對比前一個年度同期，就可以排除年節因素干擾，不過2022上半年房市仍熱，今年前2月移轉還是可能維持衰退狀況，不排除過年後市場會有一小波遞延買盤回流，但真正關鍵還是要觀察329檔期一手市場銷售狀況。
住商：交易趨冷一段時間後賣方心態或會改變 靜待合理進場價格
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，1月連假長，防疫解封後國人熱衷出遊，看屋人潮顯著減少，若有購屋計畫者多數選擇年節過後再做規劃，因此六都買賣移轉棟數跟去年同期相比都有4成以上的減幅。另一方面，政府表示平均地權條例在限制預售移轉不溯及既往，買方等待的拋貨潮難現，且經濟面、政策面有各項限制，市場難以激起火花，房市持續低迷。
在六都個別表現上，台中缺乏交屋，讓交易量萎縮，成屋部份上，高雄市表現弱勢。住商不動產高屏澎區協理林祺博表示，這三年受科技業、園區話題影響至深，題材弱化後市場反應相對劇烈，成交熱區三民區年減77.5%、鼓山區年減69.8%，楠梓區跟去年同期也減少68.7%，其中鼓山區僅85棟，不過相信隨著價格打底，買氣應能順利打開。
郎美囡認為，住宅市場受到法規及貸款較多限制，今年價格沒有讓利，買方不容易買單，今年第一季假期多，買賣雙方也都在觀望，交易緊縮反而不容易出現價格變化，不過在交易趨冷一段時間後，賣方心態或許會改變，建議買方可多方比較，掌握合理進場價格。
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Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。
