最賺豪宅 長虹天璽11年增值2千萬

即使今年房市利空不斷，不過仍有豪宅轉手大獲利，內湖豪宅「長虹天璽」今年1月初交易，持有11年帳面增值2102萬，成為今年初最賺錢的豪宅；此外天母豪宅「仰哲」也有持有3年轉手增值千萬的交易出現。

根據最新實價登錄顯示，「長虹天璽」9樓戶今年1月以總價1.51億、每坪103.4萬元成交，相較前屋主在2012年以約1.3億買進，持有11年轉手帳面增值2,102萬元。此外，「仰哲」13樓戶今年1月以總價1.7億、單價約每坪43.3萬元成交，相較於前手屋主在2020年以約1.59億取得，持有近3年轉手亦增值1,112萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，豪宅增值的關鍵有二，首先是「持有時間長」，「長虹天璽」近年交易增值持有時間大多超過10年，讓早前低點買進的前屋主，充分享有不動產價格的上漲紅利。其次是「區域利多到位」，包括嫌惡設施遷移、或利多建設到位，都有助於不動產增值。

以「長虹天璽」來說，早年因鄰近電塔，對開賣初期的銷售造成阻力，但2017年後電塔拆遷，環境質感大幅改善，加上社區所在的西湖商圈生活機能成熟，吸引高資產族青睞，使該社區躍居內湖指標豪宅，行情也比早年明顯成長，近二年轉售戶獲利多在1,700萬以上、增值幅度多超過1成，去年有一戶7樓戶轉售，持有10年轉手獲利逾4,200萬元，增值幅度高達3成以上。

而「仰哲」是士林區忠誠路二段上唯一沒有店面的純住家豪宅，社區總戶數僅41戶，採一層兩戶配置3部電梯的規劃，讓醫師、企業主等高資產背景的住戶相當惜售，加上中古豪宅有有較低的30%公設比，且該社區正對蘭雅公園、環境條件出色，奠定該社區的保值身價。

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