最宜居「家庭宅」坪數下修！新北鶯歌交易量奪六都之冠 台南東區、高雄岡山稱霸南二都

現在購屋多半得靠雙薪才能成家，一般多以25~35坪為家庭最宜居的房型！台灣房屋集團趨勢中心根據內政部不動產資訊平台住宅買賣移轉資料，統計2025年第一季六都「家庭宅」交易占比最高的行政區，以新北市鶯歌區的46.4%居冠，南東區、高雄岡山也雙雙突破3成，奪下該縣市的第一名寶座。台北市的家庭宅以松山區占比34.1%最高，但購屋門檻卻直逼2500萬元負擔重。

台灣房屋松山南京加盟店經理蔡君葳表示，松山區的家庭宅平均總價高達2495萬元、平均單價則為87.2萬元，交易多半是位於民生東路的公寓，以及八德路三、四段、南京東路五段的華廈大樓產品。由於松山區內有捷運松山新店線與文湖線貫穿，加上交易熱區的民生社區，商圈機能成熟且生活環境清幽，雖多為老屋，但是低公設比、使用坪數大，也吸引不少注重居住品質的家庭族群入住，推升家庭宅的交易比重。

新北市鶯歌區的家庭宅，平均總價965萬元、單價31.6萬元，交易占比高居六都之最！台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，近年鶯歌的新電梯大樓交易多集中在鳳鳴重劃區，2~3房僅要價千萬元出頭，具備價格優勢；且隨著台鐵鳳鳴車站啟用及未來三鶯線通車，鶯歌的交通便利性將大幅提升，有望改善通勤條件，吸引小資家庭移居，進一步帶動家庭購屋需求。

除了台北之外，新北以南今年上半年的熱門家庭宅，平均單價落在2、3字頭，平均總價也大多控制在千萬元以內，高CP值讓買家眼睛為之一亮。其中桃園市25~35坪家庭宅佔比為六都最低，即使是冠軍平鎮區，佔比也僅31.7%。

陳定中指出，平鎮區的家庭宅平均總價僅682萬元、單價22.5萬元，為六都最低價，主要是該地的地價成本相對低，加上平鎮的新案較少，交易以中古屋居多，且部份區域因鄰近納骨塔等嫌惡設施，房價相對平實；不過區內如南勢重劃區，推案相對集中、產品較多元、加上房價親民，吸引預算有限的自住家庭進場購屋。

第一建經研究中心副理張菱育表示，在少子化、三代同鄰不同堂的時代，家庭對於房間數的需求已從過去的3~4房，轉為2~3房即可滿足日常所需，因此都會區的「家庭宅」坪數，也從過往的35~50坪，下修為25~35坪，這類產品既可保持相對低總價，又能兼顧空間機能，在市場上可說是歷久不衰。

張菱育觀察，六都家庭宅交易占比高的地區，普遍有三大特徵。

一、位在大型重劃區或既有商圈外圍」

不僅具有未來發展潛力，房價也相對市中心親民，有助於家庭族群在預算內找到合適物件。

第二是「產品類型多元」

區內常見新舊建物並存，從公寓、華廈到電梯大樓產品都有，可因應不同家庭在購屋預算與生活階段上的需求。

三是「鄰近公共運輸設施」

例如捷運、台鐵周邊，通勤便利性高，對於上班族家庭來說是購屋時的重要考量。