暑假結束+新青安鬆綁！房市交易量連二月小幅回升

民視財經網

2025年10月1日週三上午1:47

財經中心／綜合報導

9月適逢暑假結束，看屋、詢價活動回歸正常，加上9月初新青安鬆綁以及延長對「先買後賣」換屋族售舊屋的期限，觀望的市場氛圍稍減；不過，隨著美中貿易關稅政策尚未明朗，台灣經濟仍面臨不確定因素，促動部分屋主願意「降價促成交」，讓買賣方價格認知拉近，9月全台交易量較8月小幅量增4%。

根據永慶房產集團統計：與8月相比，台北市月增5%，新北市月增2%，桃園市成長3%，新竹縣市量增9%，台中市月增5%，台南市成長12%，高雄市則月增4%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，8月適逢暑假，是傳統房市淡季，交易量基期較低，而9月在房市政策稍稍鬆綁後，民眾購屋信心受到激勵，讓市場的觀望氛圍略為緩解，看屋意願有增加的趨勢；另一方面，雖川普的關稅政策正式落地，但台灣的稅率仍未有定數，充滿不確定性，國內經濟變數仍大，讓部分屋主對於未來的經濟景氣有疑慮，願意降價爭取成交機會，讓9月房市交易量較8月小增4%，連續2個月小幅正成長。

若與去年9月同期相比，全台房市交易量年增3%，台北市年減1%，新北市年增9%，桃園市量增12%，新竹縣市年減3%，台中市量微增1%，台南市持平，高雄市則量增2%。陳金萍說明，去年9月在銀行房貸緊縮與央行無預警祭出第七波選擇性信用管制的狀況下，市場觀望氣氛濃厚，交易低迷，基期相對偏低，而今年在政策釋放善意下，首購族與換屋族買氣有小幅回溫跡象。

陳金萍補充，觀察整體市況，9月房市交易呈現月增、年增的格局，除了受到自住需求支撐外，政策面的鬆綁也提供正向影響。行政院拍板將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2放款比率限制之外，讓銀行可釋放更多放款量能，首購族在貸款取得上不再受限，進而提高購屋意願，但要落實到實際成交，仍需要一段時間檢驗，有待第四季持續觀察。

不過，陳金萍補充，目前房市的觀望氣氛仍存，並未出現爆量的交易榮景，但相較去年，整體氛圍明顯穩定許多。買方態度不再僅是觀望，看屋、比價等購屋行程轉趨積極，有意出售的屋主，適度調整售價與市場接軌，縮小雙方價格認知差距，有利於加速成交速度。整體而言，若國內經濟環境沒有大幅變化，隨著房市政策鬆綁議題持續發酵，以及自住需求穩定進場，預期第四季房市有望維持穩健格局。

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