明星私小爭相進駐南屯 成南台中房市亮點

明星私校爭相插旗南台中成熱潮！包括哈克尼斯國際實驗教育機構進駐南七期、華盛頓幼兒園市政校與大都會探索幼兒園，也自七期搬到單元二重劃區龍富路沿線；華德福豐樂幼兒園今年初已落腳單元五重劃區，進一步點亮南台中明星學區能量，引起重視教育的購屋客群關注。

包括南七期、南屯區單元二、單元五與13期重劃區，不僅是明星學區南移受惠區，也是建設話題與品牌建商積極布局的主戰場。除了道禾、迦美地、惠來熊蒙特梭利等明星私校紛紛進駐南屯區外，明道普霖斯頓早在2021年就已砸逾10.5億元購入「台安段」土地，南移趨勢明確。

近期，羅布森公司捐贈1億元予中市府，預計於八期豐樂公園旁興建南屯第三座公共圖書館「羅布森圖書館」，不僅擴大購屋熱區，也驅動建商鎖定三代家庭與學齡買盤。

其中，位於文心森林公園旁的「哈克尼斯國際實驗教育機構」小學部，預計9月正式開學，現已開放招收小學一至三年級，並於4月19日（六）舉行招生說明會，主打跨領域與國際導向教學，為區內注入新教育資源，預料將吸引重視教育的家庭客群關注。

南屯區單元二重劃區部分，「精銳ABBA瑞至」基地2,032坪、三面臨路、產品規劃46與55坪四併純住宅，樓高3.6米、戶戶三面採光，最高成交單價達81.2萬元；「精銳LEAD」位於國際級足球園區旁，主打野奢度假風格，規劃34至40坪產品，擁有三座主題花園與無店面設計，成交單價最高達74.2萬元，為南台中雙指標案。

預計2025年Q2公開的單元二「雙橡園1518」預售案，基地座落在公益路黎新公園旁，鄰近李科永圖書館與黎明新村，周邊學校包括四季藝術幼兒園與大都會探索幼兒園。該案延續「超大基地只蓋一棟」理念，主打32、45、65坪三種南向產品。

13期重劃區方面，鉅虹建設積極推動「種籽計畫」，預計4月底在13期「昌明段」，推出總銷合計百億的雙建案「蒔荃」、「蒔美」。其中，「蒔荃」主打23至28坪純2房、「蒔美」基地廣達3,000坪、產品規劃38至41坪純3房，綠覆率高達2,200坪，設迎賓車道、四季花園與地下水幕天井，主攻三代同堂與自住族群，市場預估，高樓層單價上看7字頭。

而13期推案目前集中「昌明段」，順天建設今年第一季於文心秀泰商場旁推出新案「MR.L」，主打45至90坪產品，首波實價揭露最高成交單價達81.1萬元，在區域高端市場吸引高度關注。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，明星私校與住宅市場長期具「互利效應」，家長買盤多半願為學區配套支付更高溢價，當區域同時具備教育資源、品牌建商、生活圈與綠帶優勢時，即便總體經濟波動，仍具長線支撐，是自住與換屋客群最關注的首選。

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