明年7月將結束補貼…公股銀：新青安利率仍具競爭力

孫彬訓／台北報導

2025年10月6日週一下午4:10

新青安房貸將於明年7月底結束利率補貼，預期可能影響部分民眾申貸意願，公股銀評估，對剛性需求的自住客而言，結束補貼後的新青安房貸利率，仍極具市場競爭力。

以一段式的新青安利率目前為1.775％，若明年7月底結束補貼2碼（1碼是0.25個百分點）後，將一口氣超過2個百分點，來到2.275％，雖拉高利率，但相較目前市場新貸的房貸利率至少2.5％以上，相關族群仍有望持續申貸，不過相較之前的2碼利率補貼，買氣勢必稍微受到影響，但剛性需求不會受到影響。

另一方面，公股銀分析，以目前公教員工房貸「築巢優利貸」利率為2.185％，是當前民眾可拿到的房貸利率「地板價」，雖新青安結束補貼政策後，將來到2.275％，相較公教房貸稍高一點點，但對一般民眾來說，仍是相當低利，因此預期不會出現新青安房貸的申貸動能大舉消失。

公股銀高層分析，全力支持新青安房貸，不過其利息補貼開始倒數計時，且各銀行一波又一波嚴查新青安，對投機客有一定程度嚇阻，預計整體新青安房貸將逐步回歸過往的自住需求，難以出現「晚買就來不及」的搶買風潮，新青安的買氣將逐漸轉淡。

另一方面，今年房市趨緩、新青安補貼優惠截至2026年7月底結束，恐影響申貸意願及動能，預計影響情形將由今年第四季起開始逐漸發酵。

房市看法上，第一銀行指出，房市成交量下滑，加以美國關稅政策不確定性及近期國內房市仍缺乏利多因素刺激，使潛在購屋者採取觀望態度，致房市成交量回升有限，預估今年第四季及明年整體房市仍將呈現「量縮、價微幅修正」走勢。

彰化銀行評估，儘管國內經濟表現仍佳，且主管機關房貸政策較之前寬鬆，惟在銀行持續調整貸款結構、利率上揚，以及央行仍未大幅放寬第七波信用管制下，第四季的房市將呈量縮價緩跌的局面。房價則因新案完工交屋增多，供給持續增加下，恐將持續微幅調整。

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