旺到無法擋 大台北都更 飆五年新高

【文/住展房屋網】很多人都說，等都更等到心痛，難道都更真的沒希望了嗎？但事實上，答案很讓人意外，因為大台北都更已加足馬力，都更產值持續飆升、連年創新高……

前幾年房市景氣不佳，房價下滑，不只屋主覺得都更越來越沒希望，就連建商都有人看衰都更，甚至有建商宣布不願參與都更。然而，大台北都更卻未因此停住腳步，推案浪潮汹湧，供給量空前之多，已經寫下新的歷史新頁。

前九月都更 量體達千億

據住展雜誌統計，今年截至九月底為止，大台北地區都更建案數累積至四十三個，已超越二○一七年全年的三十一個，而推案金額則達到一千億元，預估今年全年都更推案量可輕鬆突破一千一百億大關，再創歷史新高。

從表一中觀察，可以看到大台北都更案量自一三年以後，呈現連年創新高的態勢。尤其是一六年，更是都更推案量爆發的分水嶺，是年都更案量年增近二倍。一七年間，都更案量首度突破千億，來到一○三五億。

到了今年，都更推案火力不減，已經釋出一千億量體，接下來至年底前還有三個月，預估可能還有約逾百億的都更案將陸續登場，全年都更案量上看一千一百億以上，再創歷史新高。

中山區好威 衝破二百億

在各行政區中，今年以中山區都更推案量最大，目前已有二一七億。至於案量第二至第五名，依序為中正區（一一一億）、北投區（八十九億）、中和區（八十八億）、萬華區（八十四億）。

其中，北投、萬華屬於北市蛋白區，建商申請都更件數比市中心蛋黃區相對少，但近幾年北投、萬華，乃至於大同區推出的都更案眾多，遠勝過松山、大安、信義等菁華區。推測北投、萬華與大同等區域，其都更案容易整合成功並推案的關鍵，可能是屋主期待值較高，都更成局的機會自然較容易。

定價平實化 都更案熱銷

據本刊觀察，近三、四年以來，都更案開價時常創區域新高，銷售速度偏慢，但今年都更案卻普遍熱銷，更有好幾個建案已經完銷。主要原因有四，第一是買氣今年回升，市場成交加速。第二是開價平實的都更案變多，比如「森城大院」，中正區門牌，建材等級高於周邊建案，且最低成交價僅六字頭，賣價還比周邊建案低，開賣二個多月就接近完銷。

第三，以往都更案通常作中、大坪數，總價門檻偏高，但今年不少都更案規劃三十坪以下的小坪數產品，如中山區「琢豐」、萬華「岳泰峰鼎」、「昇陽朋鵬城」、「新碩華悅」、「隱苑」、士林「圓山ART」、北投「昇陽麗方」、「中租御景」、內湖「碧湖天」、「翔譽愛力」、文山「鵲喜」、中和「玖原君邸」、「漢寶之星」、「怡富宜家」、土城「安和苑」等十五個都更案，都有相對低總價的小坪數可售，而小坪數還是目前最好賣的產品，銷售狀況自然不差。

第四，縱使有的都更案開出區域高價，但因擁有品牌口碑，以及區段供給少等優勢，故而可以大賣特賣。例如內湖「碧湖天」，擁有華固建設、新光金控的品牌加持，開賣不到兩個月，建商戶就已悉數完銷。又如北投「昇陽麗方」，除了昇陽的金字招牌，且關渡地區已有數年沒有合法的住宅建案，住宅供給短缺，開賣至今已大賣七成多。

隨著房市緩步回溫，再加上政府頻頻釋出都更利多，都更案量持續走高，而台北市都更案量更占總體推案量約三成多，顯示都更已成為建商推案主要來源之一，產值正在節節升高當中！

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