日本擬禁外國人買房
新聞提要■高聳的摩天大樓與奢華的公寓，都象徵著東京澀谷的繁華，可房價一路飆漲，卻讓日本政壇掀起了禁止外國人置產的討論。
精句選粹■In Tokyo’s Shibuya district, towering skyscrapers and luxury condominiums symbolize Japan’s urban real estate frenzy — with prices surging in recent years.
東京房地產市場近年來相當火熱，2024年時，東京新建的公寓均價就突破了1億日圓，飆升的房價不只引發日本人禁止外國人置產的討論，甚至也成為近期日本參議院選舉辯論焦點。
日本不動產經濟研究所指出，2024年的東京23區新公寓平均房價達1億1,181萬日圓，即使是中位數也有8,940萬，年增加9％。除建築和勞動力成本上漲帶動房價節節高升以外，疲軟的日圓和較低的估值也吸引了海外投資者。
平均年薪在OECD偏低
以經濟合作暨發展組織（OECD）的購買力評價調整後的平均年薪來看，日本排在34個會員國中第25名，平均年薪則落在4萬9,446美元，與其他已開發國家相比偏低。若再參考各國的外國人購屋制度，與澳洲、加拿大和新加坡等國家相比，日本對外國人持有本國房地產所有權也幾乎沒有限制。
雖然日本並未公布買家國籍的統計數據，但根據三菱日聯信託銀行3月份的調查顯示，東京的千代田區、澀谷區和港區，有2至4成的新建公寓都是賣給外國買家。
對此，7月選舉大勝的國民民主黨預計將最早在秋季臨時國會上提交限制法案，限制外國人購置房地產。國民民主黨黨魁玉木雄一郎認為，都市房價飆升，有部分原因是海外投資者購買房地產，並非用作住宅而是投機買賣，因此他提出了徵收「空室稅」，希望以此限制外國人購屋。
另一方面，主張「日本優先」的參政黨，也準備提出相關限制外資購地的法案，但並未給出明確時程。
政治風險諮詢公司「日本遠見」（Japan Foresight）的創始人哈里斯（Tobias Harris）則表示：「參政黨的主張既強調國家安全，也強調經濟安全，暗示外國人置產會帶來的風險，萬一日本人買不起房，那日本人生活品質勢必受到衝擊。」
但東京房價上漲不能全怪外國人。日本智庫指出，外國人購屋的確推升了房價，但國內居民和投資人也在買，雖然央行去年有升息，但實際上現行的利率仍處於低位，使得資金有很大一部分湧進大城市的房市買盤中。
城鄉房地產兩樣情
然而在這波討論熱潮之下，卻也反映出日本城鄉房地產的兩樣情。
在東京人口節節攀升的同時，日本的整體人口自2008年以來卻是不斷下滑，讓城市與鄉村之間房地產的需求產生巨大的差距。
截自2023年為止，日本就多了約900萬棟空屋分布於各大偏鄉地區。
雖然這些空屋能以低價購得，但卻不能夠滿足日本本國購屋族的需求，這些屋子不是年久失修，就是坐落偏鄉，離工作、採買物資都很遠，視其屋況以及所在地區，翻新費用普遍落在2萬美元至3萬美元之間。此外，二手屋的污名，以及政府振興推廣力道有限，都讓空屋吸引力更低。
致力於幫助海外買家尋找空屋、振興偏鄉房市的振興房地產平台Akiya&Inaka，其聯合創辦人艾倫（Parker Allen）說道：「當你放眼鄉間，就會看見問題有多大，環境蕭條，房價上不去也賣不出去。」
對大多數日本人而言，空屋實在沒有甚麼吸引力，但對於海外買家來說，低房價、傳統日式建築以及修復老宅所帶來的感動都是賣點。艾倫因而指出，所有可能限制外國人購置房地產的禁令，都應該針對於大都市，那裡的日本買家跟外國人一樣瘋買房。
他說：「最合乎邏輯的方式就是針對大城市，假如外國買家加速湧入，那勢必有人會被擠出市場，對—我們指的就是日本的第五大街。」
相關內容
中日關係緊張 日本觀光類股重挫 資生堂暴跌11％
日本NHK報導，日本政府17日表示已派遣一名外務省高級官員前往中國，以緩和日益緊張的局勢。受外交爭端影響，日股17日走跌，其中旅遊業類股跌勢尤重。
中時財經即時 ・ 1 天前亞股、日本、東協基金 表現亮眼
近期雖然全球主要股市高檔震盪，不過觀察投信發行的海外基金統計至11月14日的新台幣計價主級別海外基金，共有21檔淨值創下新高，整體來看以亞股、日本、東協相關基金表現相對亮眼，統計其中受益人數千位以上有13檔，以今年來績效來看，群益東方盛世基金上漲34.62％居冠表現最亮眼，也是唯一一檔上漲逾3成的海外基金。
工商時報 ・ 3 小時前《政治》交流接連取消 陸無人機擾台日
【時報-台北電】大陸和日本緊張情勢急遽升溫，導致既定交流活動接連取消。繼陸方要求延期本月下旬在北京舉辦的論壇後，大陸駐大阪總領事薛劍原定出席的友好交流大會也被中止；自民黨則通知黨員避免參加總領事館主辦活動。事件更擴至旅遊領域，有航空業者透露已取消近50萬張機票。 日本民間組織「言論NPO」17日宣布，原定22至24日在北京舉行的《第21屆東京—北京論壇》確定延期。陸方16日來函，稱日相高市早苗就台灣問題的發言屬「挑釁與武力威嚇」，經抗議後仍未見撤回，因此要求延期，並稱在「環境成熟」後願重新舉辦。 言論NPO代表工藤泰志表示，陸方過去同樣重視民間對話，但這次「受到的壓力可能超過釣魚台爭議時期」，不過他仍尋求年內舉行的可能性。論壇延期前，原訂17日發布的「日中共同世論調查」結果，也因陸方要求再延後。 同時，雙方交流在地方層級亦出現連鎖效應。《共同社》報導，薛劍原定21日出席廣島舉行的「第8屆西日本地區日中友好交流大會」，事發後，駐大阪總領事館以維安為由，通知主辦單位中止活動。此外，受「斬首說」影響，自民黨已要求黨內人員不可出席大阪總領事館主辦的活動。 北京方面也發布多項措施，除呼籲公民避免
時報資訊 ・ 1 天前《政治》反制升級 明起黃海軍演 陸籲公民勿赴日
【時報-台北電】大陸全面反制日本首相高市早苗「台灣有事論」！在大陸官方14日晚呼籲公民近期避免前往日本後，大陸三大航空公司15日即宣布日本航線免費退票改票；15日大陸更發布黃海航行警告，將於17日至19日全天實彈射擊、禁止駛入；大陸央視旗下新媒體直言，除非高市收回該言論，否則陸方已做好對日實質反制準備。 大陸外交部與駐日大使館發布提醒，呼籲公民近期避免前往日本。指今年以來，赴日大陸公民遭遇犯罪或襲擊案件有增無減，且日本社會安全環境正持續惡化。此外，日本領導人近來在台海議題上公然發表挑釁性言論，嚴重損害陸日人員交流氛圍，對在日大陸公民生命及人身安全構成重大風險。香港保安局15日也更新旅遊警示資訊欄，呼籲計畫前往日本或已在當地的港人應提高警惕，注意安全。 大陸三大國有航空公司國航、東航及南航相繼宣布，凡機票中含有日本航線（包括東京、大阪、札幌、廣島等）且起飛日期在11月15日至12月31日之間者，可免費變更一次、或免手續費退票。 日本內閣官房長官木原稔回應：「我們與中方在認知上存在差異。正因為立場不同，雙方的多層次溝通更加重要。」對此總統府發言人郭雅慧表示，我國正密切關注，並將與日方在內的
時報資訊 ・ 2 天前
日經濟翻身! 國銀前3季對日放款突破6000億
[非凡新聞]記者林浩宇日本景氣逐步回溫，吸引台灣企業近年加速在當地擴大投資，也推動國銀在日本市場的放款明顯成長。根據金管會統計，9月底國銀對日本放款餘額突破6000億元，成為今年成長速度最快的海外市場。隨著...
非凡新聞 ・ 16 小時前《各報要聞》陸警告恐淪戰場 日籲元首對話
【時報-台北電】陸日情勢急遽升溫，大陸持續對日本發動文攻武嚇。大陸4艘海警船16日一早駛入釣魚台領海內維權巡航；教育部午後發布「留學預警」，稱赴日留學有風險，需謹慎規畫。《解放軍報》更撂狠話警告日方若以武力介入台海，日本全國都有淪為戰場的風險。為緩和緊張，《共同社》報導日方呼籲陸、日展開元首級對話。 「畢竟一旦開始玩火，火勢如何延燒，並不由玩火者決定。」《解放軍報》4版昨日刊發中國現代國際關係研究院徐永智署名文章〈叫囂武力介入台海局勢只會把日本引向不歸歧途〉，痛批日本首相高市早苗的涉台挑釁言論猶如「玩火」。 官媒再批高市涉台言論 玩火 「日本已將北至北海道、南至沖繩的數十個機場、港口變為軍民兩用基礎設施。在今年10月的綜合演習中，自衛隊使用多達39個機場、港口進行戰機起降和軍事運輸」，文章警告，這表明日本若以武力介入台海，日本政府會將全國民眾綁上自毀的戰車，「全國都有淪為戰場的風險。」 這是《解放軍報》繼15日頭版發表「鈞聲」評論〈日本膽敢武力介入台海局勢必遭迎頭痛擊〉後，連續2天點名痛批高市，揭露其和日本右翼勢力冒險挑釁的危害。 16日上午9時許，大陸海警發布公告，1307艦艇編隊在
時報資訊 ・ 2 天前中國持續對日實施旅遊制裁 多間旅行社停辦日本團及銷售旅遊產品
日本共同社引述業界人士指出，因應中國當局近日提醒國民近期避免前往日本，中國多間大型旅行社暫停日本旅遊業務，並已停辦日本旅行團，亦未再有銷售當地自由行旅遊套票等相關產品，更有指目前中國居民赴日簽證手續已停止受理。
中時財經即時 ・ 20 小時前
經濟對策規模"逾17兆" 日本10年債殖利率17年半高
MoneyDJ新聞 2025-11-17 11:19:36 蔡承啟 發佈高市早苗政權計畫推出的經濟對策規模預估將超過17兆日圓、引發財政惡化隱憂，推升作為長期利率指標的日本10年期公債殖利率創17年半來(2008年6月下旬以來)新高紀錄。公債價格和殖利率呈現反向走勢。 綜合日本媒體17日報導，因市場憂心高市早苗政權的經濟對策恐導致財政惡化、引發日債賣壓，推升日本10年期公債殖利率創17年半來新高紀錄。在17日的日本債券市場上，10年債殖利率一度揚升1.5個基點至1.72%，創2008年6月下旬以來新高紀錄。 據報導，日本首相高市早苗16日下午在首相官邸就規模約17兆日圓的總合性經濟對策和相關閣僚進行了協商，日本財長片山皋月在協商後向記者表示，「規模將比17兆日圓還要大」。因經濟對策規模預估將比市場預期還大、增添財政惡化隱憂，引發利率揚升。 截至日本股市17日早盤收盤(台北時間上午10點30分)為止，日經225指數下跌0.72%(跌365.0點)、暫收50,011.53點。 根據MoneyDJ XQ全球贏家系統報價，截至台北時間17日上午11點15分為止，日圓相對於美元匯率貶值0.16%
Moneydj理財網 ・ 1 天前《日股》中日交惡拖累 日經收跌0.1%
【時報編譯張朝欽綜合外電報導】日本股市周一收在小跌，其中旅遊相關股票大幅下滑；稍早中國警告公民，不要前往日本旅行，該國與日本的外交關係因台灣問題而惡化。 周一日經225指數收盤跌52.62點或0.10%，為50323.91點，早盤一度升0.4%。東證一部指數跌12.28點或0.37%，為3347.53點。 中國在上周五警告日本政府，如果日本動用武力干預台灣局勢，日本將遭遇「毀滅性」的軍事失敗，並警告中國公民不要前往日本。 日本零售商非常依賴中國觀光客，他們在購買服飾和化妝品上花費了大量資金。 百貨公司股下滑，伊勢丹三越跌11%，高島屋跌6.18%。化妝品製造商資生堂跌9.08%。 優衣庫(Uniqlo)母公司迅銷(Fast Retailing)跌5.29%，成為日經下跌最大拖累。 IwaiCosmo證券總經理Shoichi Arisawa說，市場對這些股票有些過度反應，他們已經完全消化了中日關係惡化的所有負面消息。他說，他不認為這些股票會持續地遭拋售。 投資人同時接收了此前遭拋售的晶片股和AI股。 東京威力科創升4.55%，成為對日經指數最大的支撐。軟銀集團也升2.83%。 資料中心材
時報資訊 ・ 1 天前面對市場挑戰 燦星祭出五大策略衝刺明年營運
台鋼燦星（2719）全力衝刺包機業務，並在2023年和2024年連續2年繳出獲利成績單，不過，因美國對等關稅和日本大地震的預言，導致整體旅遊市場艱辛，今年前三季每股虧損0.47元，今年恐將盈轉虧，燦星為了力挽狂瀾，祭出強化日本包機招牌、季節性包機、拓增高雄出發旅遊、增聘全台據點人員．以及強銷企業獎勵旅遊等五大策略，今年先拚少虧，明年拓展營收版圖。
中時財經即時 ・ 1 天前《國際經濟》陸抵制赴日旅遊 資生堂股價暴跌11％ 日學者曝嚴重後果
【時報-台北電】據財聯社11月17日報導，受到大陸官方公告赴日本旅遊警示影響，日本旅遊類股大幅下挫，資生堂股價下跌11％。日本航空一度下跌5.8％。日本其他消費品／零售股方面，三麗鷗跌7.8％、亞瑟士跌6.6％、迅銷跌6.9％。百貨店經營商伊勢丹三越控股公司股價下跌12％。 日本經濟學家：若中國遊客減少將影響日本經濟 大陸文化和旅遊部16日發佈消息，提醒中國遊客近期避免前往日本旅遊。 日本野村綜合研究所研究員木內登英16日表示，若訪日中國遊客大幅減少，日本國內生產總值將減少0.36％，初步計算經濟損失將達2.2兆日元，約合人民幣1011.6億元。 數據顯示，中國是日本最大貿易夥伴、第二大出口對象國和最大進口來源國。2024年中日貿易總額為3083億美元，其中中國對日進口額為1562.5億美元。據日本觀光廳統計，2024年中國遊客在日消費總額位列各國遊客之首。 日本GDP六個季度以來首次負增長 日本內閣府17日公佈，日本第三季實際國內生產總值（GDP）按年率計算下降1.8％。為六個季度以來首次負增長。(新聞來源：中時即時 藍孝威)
時報資訊 ・ 1 天前
雲豹能源明年營收迎突破
雲豹能源日本儲能布局告捷，隨多個案場陸續完工並投入運轉，預計今年第四季迎來營收突破。2025年日本儲能開工量預計達42MW，2026年將提升至78MW，預期將為集團全年營收貢獻約10％～15％，成為推動成長的重要引擎。
工商時報 ・ 1 天前
日本鋼鐵廠鐵礦砂採購價傳漲6%、焦煤8季來首漲
MoneyDJ新聞 2025-11-18 07:26:45 蔡承啟 發佈日本高爐廠(鋼鐵廠)主要原料採購價傳轉漲，其中鐵礦砂漲6%、焦煤8季來首度上漲。 日刊產業新聞17日報導，日本製鐵(Nippon Steel)等日本高爐廠的主要原料季度別採購價格轉漲。據業界關係人士指出，從當前的即期(現貨)行情來看，日本高爐廠2026年1-3月的鐵礦砂採購價格預估將較2025年10-12月調漲6%左右、將為3季來首度上漲。 另一項鋼鐵主要原料焦煤2025年10-12月採購價預估將較2025年7-9月調漲6%左右、將8季來首度上漲。 報導指出，受中國減產煤影響、當前焦煤價格略有支撐。 日本經濟產業省10月16日公布預估報告指出，因營建業缺工、材料成本揚升，導致工程延宕，加上日系車廠在中國市佔率下滑、造成出口恐減少，拖累2025年Q4(10-12月)日本粗鋼產量預估將較去年同期減少2.4%至2,023萬噸，將連續第8季陷入萎縮。 經產省指出，2025年Q4出口量預估將萎縮6.1%至620萬噸。 (圖片來源：日本製鐵) ＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述
Moneydj理財網 ・ 1 天前
旅行社撤下日本遊 韓國取代日本 成中國最熱出境遊目的地
近日中國文化和旅遊部鄭重提醒遊客近期避免前往日本，本周開始有不少遊客退改日本旅遊，目前機票基本可以無損退款，酒店則需要視當地酒店情況而定，但旅行社正在積極協調酒店無損退款。
鉅亨網 ・ 3 小時前日本經濟季減0.4% 高市早苗擬推大型振興方案
（中央社東京2025年11月17日綜合外電報導）日本官方數據今天顯示，日本經濟在截至9月的季度萎縮0.4%，值此之際，新任首相高市早苗正在研擬大型經濟振興方案。法新社報導，日本在7月至9月的季度，國內生產毛額（GDP）季減0.4%，雖優於市場預期的負0.6%，但卻是自2024年第一季以來的首次萎縮。這項初步的、經季節調整的數字，跟前一季成長0.6%（由先前的0.5%上修）相比，形成明顯對比。高市早苗於10月就任，成為日本第一位女首相，她已要求內閣研擬新的經濟振興方案。根據日本媒體報導，日本財務大臣片山皋月昨天表示，此一方案規模將「遠超過」17兆日圓（約1100億美元）。內閣預計將於21日通過這項方案。法國巴黎銀行（BNP Paribas）經濟學家河野龍太郎在數據公布前表示，本季若出現負成長，「不必然特別嚴重」。河野指出：「9月出口呈現反彈。多項調查…顯示，儘管美國加徵關稅，出口產業整體營運狀況並無惡化，企業對設備投資的意願依然強勁。」●日中緊張關係不過，凱投宏觀（Capital Economics）專家提利昂特（Marcel Thieliant）表示，近期因高市發表對台灣相關談話，引起
中央社財經 ・ 1 天前《國際經濟》Q3日GDP負成長 1年半首萎縮
【時報編譯柳繼剛綜合外電報導】日本政府17日公布新的官方數據，因受到美國新關稅政策的大力影響，日本經濟成長率在7至9月之間，季增年率萎縮1.8%，這是從2024年第1季以來，首次出現負成長的現象。 路透社認為，雖然這次GDP的減幅要比預期下降2.5%來得小，但可能會讓日本央行再次升息的決策，變得更加地困難。外界目前關心的是，這個世界第4大經濟體，何時才能走出川普關稅的陰霾並重新回歸成長正軌。 過去3年期間，日本GDP表現最好的是在2023年的第1季，季增年率一度高達5.3%，之後就急轉直下，同一年第3季最糟，出現3.2%的負成長。至於2025年前兩季的GDP，分別是1到3月的0.3%以及4到6月的2.3%。 經濟學家指出，日本第2季經修正後的GDP超過2%，主要是當時出口特別地強勁，因為美國跟日本貿易談判曾陷入僵局，美國客戶要求提前從日本出貨。不過，在美日於9月達成協議後，日本輸美商品幾乎都只要被徵收15%的基本關稅，低於最初對日本汽車徵收的27.5%，以及其它產品的25%關稅。 在這份第3季的經濟成長報告中，占GDP比重超過一半的民間消費小增0.1%，符合預期值。不過，跟第2季的成長
時報資訊 ・ 1 天前恐慌性賣壓再現！日股匯債三殺 歐亞股嚇趴
受美股隔夜下挫的影響，亞股與歐股18日全倒。由於美國聯準會（Fed）降息預期減弱、科技股估值過高擔憂持續發酵，加上投資人在AI晶片龍頭輝達發布財報前轉趨謹慎，引爆日本等全球股市恐慌賣壓。
工商時報 ・ 3 小時前《大陸社會》陸網友紛曬赴日機票「退票成功」記錄 境外航司尚未跟進
【時報-台北電】據《極目新聞》報導，11月14日，大陸外交部和中國駐日本使領館就中國公民前往日本發佈鄭重提醒。大陸國航、南航、東航、廈航、川航等多家航司聲稱「出行日期在12月31日之前且符合相關條件的客票，可予以免費退改處理」後，15日下午，春秋航空也發佈了關於日本航線非自願退改規定的通知。不過，全日空、日航等日本航司暫未跟進。 《極目新聞》注意到，多名網友反映，此前在攜程和飛豬等OTA平台預訂了赴日機票，均已免費退票成功。也有不少網友稱，自己在上述平台預訂了境外航司的赴日往返機票，不知道能否退票。目前，遊客在飛豬平台選擇退票時，退票原因增加了「因日本航線影響特殊退票」這一選項，但選擇這一選項並不意味著就能退票，具體是否能退票成功取決於各個航空公司的規定。 11月15日下午5時許，春秋航空官方微博稱，根據大陸外交部近期發佈的出行提醒，為協助旅客更好地安排出行計劃，現就涉及春秋航空（9C）日本航線客票特殊處理的通知如下： 適用於2025年11月15日12：00（含）前購買，且乘機日期2025年11月15日（含）-2025年12月31日（含）之間，由春秋航空（9C）實際承運的大阪、福岡、茨
時報資訊 ・ 2 天前旺季不旺＋寬鬆政策未見成效，中國10月份房價創一年來最大跌幅
【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，新出爐的數據顯示，中國10月份房價跌幅加大，傳統的銷售旺季以疲軟的數據收場，近期的寬鬆措施未能提振低迷的市場。中國國家統計局週五公佈的數據顯示，10月份70個大中城市新建商品住宅均價月比值下跌0.45%，創一年來最大跌幅。二手住宅均價月比下降0.66%，創13個月以來最大跌幅。中國房地產市場持續四年的低迷拖累整體經濟，週五稍後將公佈的經濟數據料將顯示，中國或將迎來四年多來最長的消費放緩期。Pantheon Macroeconomics資深中國經濟學家Kelvin Lam本週在一份報告中寫道，房地產行業仍然處於低迷狀態。庫存距離能夠供需再平衡的合理水準還有大約1.5年的時間。中國最近一次支持房地產市場的舉措是在8月下旬，當時三大城市北京、上海和深圳放寬購屋限制，尤其是在郊區。然而，花旗大中華區首席經濟專家Yu Xiangrong表示，由於家庭收入停滯和城鎮化進程放緩，這些舉措的效果不如去年9月推出的一籃子計劃。 Yu週四在上海舉行的一次媒體圓桌會議上表示，房地產政策的效果正在減弱，且房地產市場尚未觸底。預計房地產行業在一年內不會回穩和復甦。
財訊快報 ・ 4 天前