旅館搶著賣5/吃貨大買家興富發鄭欽天 趁亂入市砸80億收購4旅館

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因建物不過戶可省下6%契稅,興富發總裁鄭欽天以個人名義,買下華王大飯店股權,目前建物拆除中,將興建住宅大樓。(圖/宋岱融、馬景平攝)
因建物不過戶可省下6%契稅,興富發總裁鄭欽天以個人名義,買下華王大飯店股權,目前建物拆除中,將興建住宅大樓。(圖/宋岱融、馬景平攝)

本刊統計,去年至今,至少有30件旅館交易案,總成交金額逾600億元,在這波旅宿淘汰賽中,有人出場,也有人入場,最大的吃貨買家絕對是「獵地王」興富發集團總裁鄭欽天,他分別以興富發建設、齊裕營造及個人名義,砸80.6億買下4間旅館。其中,有43年歷史、2019年11月熄燈的高雄「華王大飯店」,就是鄭欽天以個人名義豪砸15億元買下股權。

興富發集團收購的高雄市「大益商旅」,基地為689坪,未來將整合相鄰的100至200坪土地,一同改建成商辦,作為該集團的高雄新總部大樓。另2筆交易則是位在台中七期精華地段的汽車旅館,開發利益可期。

興富發發言人廖昭雄表示,4個案子無明確推案時程,目前華王大飯店正拆除中,將改建成海景住宅大樓,「如果有推案也是明年,另外2個汽車旅館還在規劃中,以住宅規劃為主。」

台中七期過去有超過15家以上的汽車旅館,經多年來建商搶地瓜分,加上興富發今年買下樺品居等,仍營業的已寥寥無幾。(圖/張文玠攝)
台中七期過去有超過15家以上的汽車旅館,經多年來建商搶地瓜分,加上興富發今年買下樺品居等,仍營業的已寥寥無幾。(圖/張文玠攝)

近年旅館市場萎縮,房地產景氣卻大好,在此消彼長下,加上政府推動都更獎勵容積,不少老牌飯店選擇歇業著手改建,經營倦怠的業者就帶著獎勵容積的嫁妝出售,希望賣個好價錢。

「老飯店維修成本高,整修不划算,雖已無競爭力,但因擁有絕佳地段,基地面積夠大賣相好,願意承接的必定是看好未來開發價值。」瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出,要在精華地段取得單一產權物件相當困難,而旅館物件能一次收購,省時又省力,即便開價動輒上億元起跳,也依舊是超級投資客與建商獵地的目標,而位於各地重劃區的汽車旅館物件,更是長期養地易拆易建的肥美獵物。

黃舒衛表示,經歷陸客不來、三級警戒等衝擊,不少旅宿業者見養地成熟,趁機變現。(圖/業者提供)
黃舒衛表示,經歷陸客不來、三級警戒等衝擊,不少旅宿業者見養地成熟,趁機變現。(圖/業者提供)

根據交易紀錄可發現,成交案件約有一半是位於成熟重劃區的汽車旅館,「這些都是長期養地,看到時機成熟選擇獲利了結。」黃舒衛表示,以前七期有很多八大行業聚集,土地容積很高,但時機、市場都不成熟,所以配合產業需求開設汽車旅館養地,就像台北市的大直,現在看到這麼多的豪宅、飯店,以前也都是娛樂場所,由於舞廳、汽車旅館、婚宴廣場,這些建築成本低,拆除方便,所以被作為養地期間的經營業種。這樣的情況在全台很普遍,新北市中永和、五股、桃園也不少。

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