旅館搶著賣4/李方集團旅館夢碎 旗下英迪格、頭等艙飯店都遭法拍

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李銘松和方素蝶夫妻為了打造飯店代表作,在李方艾美酒店投入約80億元,但7年來未能開幕,連帶拖垮旗下其他品牌旅店。(圖/張文玠攝、報系資料庫)
李銘松和方素蝶夫妻為了打造飯店代表作,在李方艾美酒店投入約80億元,但7年來未能開幕,連帶拖垮旗下其他品牌旅店。(圖/張文玠攝、報系資料庫)

本刊統計,去年至今,至少有30件旅館交易案,總成交金額逾600億元,除了老牌飯店亞士都飯店台北及花蓮據點雙雙轉售,另一家「品牌出清」的還包括李方酒店管理集團(李方集團)旗下的「皇家季節酒店」台北南西館及台中中港館,分別在去年12月和今年3月,以11.8億元及5.9億元售出。而原打算以80億元出售的台中「李方艾美酒店」,則無人接手。

說來講去,李方集團的崛起及斷尾求生的現況,全與疫情有關。創辦人李銘松及妻子方素蝶,早期專營台北市迪化街商家的會計業務,被封為「迪化街大帳房」,賺了錢就投進房地產。當年SARS疫情爆發後,夫妻倆買下台北市南京西路原是運動品牌「肯尼士」(Kennex)光男企業總部的2棟大樓,開設皇家季節酒店,作為李方集團旅館業的起家厝。

近10年,李方集團積極進攻飯店業,金融海嘯後砸下18.23億元,以每坪近530萬元的高價,擊退富邦建設,搶下台北市西門町一塊土地,2年後再以36.8億元的翻倍高價,賣給中國信託人壽,一戰成名。

外界估計,李方集團全盛期握有百億房產,迅速築起旅館夢,先後打出「頭等艙飯店」、「太空艙旅舍」等品牌,更引進國際連鎖品牌「艾美酒店」與「英迪格酒店」,旗下共5個旅館品牌。

這對飯店投資狂人順風順水,愈玩愈大。2013年,李銘松以24.6億元經由法拍購入台中爛尾樓「金沙百貨」,再砸30億元裝修,打造五星級的「李方艾美酒店」。未料施工期間,因發生工安意外被勒令停工一年,違約金及貸款利息如滾雪球般,加上旅宿市場反轉急下,開幕一再遞延。

李方集團為填補資金缺口,連位於台北市迪化街附近的起家厝「皇家季節酒店」南西館都忍痛出售,可見財務壓力之大。(圖/黃威彬攝)
李方集團為填補資金缺口,連位於台北市迪化街附近的起家厝「皇家季節酒店」南西館都忍痛出售,可見財務壓力之大。(圖/黃威彬攝)

耗費鉅額投資的「李方艾美酒店」,7年來可說「零進帳」,老是靠著旗下各館營收勉強支撐,疫情爆發後,資金缺口如推倒的骨牌般冒出。去年起,李方集團債權人陸續向法院聲請追討欠款,合計逾67億元,李方集團資產面臨法拍,其中包括開幕4年的「高雄中央公園英迪格酒店」。

與此同時,李銘松也急著求售名下多筆資產,手中土地、店面、建物紛紛拋售變現,以彌補資金缺口,去年4月終於「不玩了」,以80億元公開標售台中李方艾美酒店,然而時機歹歹,無人敢接手;今年3月,改以全棟月租1800萬元,迄今仍在等待有緣人。為了避免債務追討進入強制執行,今年5月間,李銘松已先將飯店產權信託給胡姓股東。

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