斷頭潮來了?高雄法拍移轉暴增2成 專家曝關鍵原因

房價高漲後遇買氣降溫,恐導致房屋變現不易之下流入法拍市場。根據全國今年1~10月拍賣移轉數量來看,較去年同期增加3.9%,又以近2年房市相對火熱的中南部增幅較明顯,其中高雄市暴增22.8%最多。

住商機構統計今年全國1~10月拍賣移轉量共3521棟,與去年同期3389棟增加3.9%。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,前兩年房市大好,房屋在一般市場能迅速出售變現,但今年央行接連升息、全球經濟轉向下行,買方偏向觀望,前兩年房市話題熱、房價漲速快的區域,今年交易急速降溫,房屋變現不易,財務周轉不靈導致資產流入法拍。

高雄房價飆最兇 法拍量增幅居冠

觀察六都的法拍移轉表現,南北情況大不同,以高雄市從372棟增加到457棟,增幅22.8%最多;台中市從285棟增至335棟,年增17.5%居次;台南市也從239棟增至269棟,年增12.6%。

▼今年六都法拍移轉表現,南北情況大不同。(圖/住商機構提供)

「房價暴漲遇空頭,大浪退去知強弱!」郎美囡指出,若對比六都房價漲幅,可看出拍賣移轉棟數增加多的區域,也是房價漲幅大的區域,高雄市不僅拍賣移轉增幅是六都之冠,根據內政部今年第2季的住宅價格指數,高雄市房價指數年增13.9%也居冠六都。

而拍賣增幅第2名的台中市,今年第2季住宅價格指數年增幅12.3%,同樣位列六都增幅第2高。郎美囡分析,顯見房市走高反轉後,買方擔憂套在高點故縮手。

升息增持有成本 提高入法拍機率

郎美囡舉高雄為例,今年台積電議題弱化,一般市場交易銳減,投資人及建商所持物件不易去化,且央行連續升息造成持有成本增加,提高抵押不動產進到法拍市場的機率,也因為房價漲幅大,促使買方到法拍市場撿便宜。

▼台北市法拍移轉量反而大減15%。(圖/東森新聞張琬聆攝)

反觀北台灣的拍賣移轉量則不增反減,其中新北市今年1~10月拍賣移轉共521棟,雖是移轉量最多的縣市,不過跟去年同期相比下降了10.6%;台北市則為六都中拍賣移轉減幅最大的區域,從去年1~10月的420棟至今年同期的357棟,大幅下降15%;桃園市則與去年同期相當,僅微幅下降1.2%。

郎美囡指出,近年房價漲幅相對小的雙北市,近幾年話題性不如中南部,房市價量起伏也不似中南部大,故法拍移轉量持續緊縮。

法拍入手有門檻 務必做足功課

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,法拍與一般購屋市場的流程大不相同,事前對屋況的掌握度相當有限,一般民眾不易入手,且觀察近期法拍市場狀態,條件佳的物件往往吸引眾人搶標,導致拍定價格未必低於市價,提醒前進法拍市場務必做足程序及行情等功課,避免超出理想價格。

(封面圖/東森新聞張琬聆攝)

更多東森財經新聞報導

台中這區住宅交易量急凍!多社區1戶都沒賣 專家曝真相

房市虎頭蛇尾!交易量年減3成創新低 房仲:「買氣築底回籠」

實坪制能治高房價?專家嘆「假議題」:該修的是觀念