新青安退燒 公股銀看房市將量縮

呂欣芷／台北報導

中央銀行第七波房市管制，加上新青安貸款補貼政策確定實施至2026年7月底不再延長，公股銀評估，明年新青安房貸熱潮將消退，待補貼政策落日後，房市將持續呈現量縮格局。

根據財政部國庫署統計資料，今年以來八大公股銀行每月新青安房貸受理金額多在500億元以上，9月下旬央行實施第七波房市管制措施後，受理金額降至465.56億元，10月再下滑至367.34億元；撥貸金額方面，10月撥貸370.47億元，為新青安上路以來第三低，顯示熱度逐步降溫。

六都11月買賣移轉棟數約1.98萬棟、年減15％，主要受銀行房貸緊縮影響，加上整體房貸利率水準拉高，導致房市交易出現量縮情形。公股銀表示，由於買方貸款受限，且期待價格修正，目前觀望氣氛濃厚，自住剛性買盤也轉趨保守謹慎，無論成屋或預售屋交易均萎縮，對明年房市景氣保守看待；房價方面，目前國內不動產交易市場購屋者資金取得受限，影響消費者信心，未來成屋及預售屋市場買氣都將受影響，但短期內精華區域房價仍具抗跌性，預期僅推案量較大的區域房價可能鬆動。

但今年受惠新青安房貸挹注，公股銀房貸業務成長動能強勁，截至11月底房貸餘額成長幅度達雙位數。公股銀指出，未來隨新青安利息補貼期間縮減，加上央行打房政策，整體房市逐步降溫，預期明年銀行房貸業務將趨緩，但消金放款仍聚焦房貸，持續以自住首購族為主力，同時積極發展信貸業務。

合庫銀行統計至11月底房貸餘額較去年同期成長約19％；臺銀截至11月底房貸餘額1兆2,215億元、年增16.11％；土銀至10月底止房貸餘額較去年同期顯著成長；兆豐銀至10月底房貸餘額年成長約13％。

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