新青安房貸效應助攻 8月新增貸款增67億元

記者 張家嘯 報導

新版青安房貸效應顯著。央行公布8月五大銀行新增房貸統計,在新版青年安心成家購屋貸款助攻下,五大銀行新增房貸增至632.01億元,單月成長67.77億元,也因為新版青安房貸利率優惠,讓五大銀行房貸利率由2.098%,微幅下滑至2.091%,跌幅為0.007個百分點。

央行去(2022)年開始連續5季升息抵抗通膨,帶動房貸利率上揚,地板價也漲破2%大關。為了協助青年如願購屋,財政部推出新版青安房貸方案,從今(2023)年8月起更進一步放寬各項條件,使地板價利率下殺至1.775%。

央行指出,8月五大銀行新增房貸能夠成長,主要原因是新版青安房貸申貸熱絡,符合資格的民眾人數眾多,從統計數據來看,8月五大銀行新承作的新版青安貸款高達71億元之多。

據統計,國銀8月房貸餘額為9兆6,814億元,年升5.15%,連3個月走揚。央行分析,房貸餘額年增率走高,主要是新版青安房貸專案申貸熱烈,而非房市景氣回溫,今(2023)年1~8月,六都買賣移轉棟數仍較去年同期衰退13.04%。數據同時顯示,全體國銀的青安房貸餘額為6,083億元,月增102億元,占國銀房貸餘額的比重也從7月的6.22%提升至6.28%。

房仲業者觀察,在央行與各部會連續出招下,房市已經有降溫跡象,包括央行連5度升息與平均地權條例的改革,讓投資需求退場,雖然房價短期仍居高不下,但市場非自用需求下滑,整體市場呈現較為平穩的自用當道市況。

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房仲業者認為,考量美國升息接近尾聲,國內通膨逐漸受控,景氣呈現外冷內熱,短期內央行並沒有升息的急迫性,再加上房市已出現衰退現象,因此沒有再進一步拉高信用管制的問題,整體房市在政策逐步調控後,進入較為健全的自用市場。

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