新青安年薪150萬以下也能貸？核貸成數甜蜜區曝光！「年薪120～160萬」45%申請人不到80萬

[FTNN新聞網]財經中心／綜合報導

近期有傳言指出，年薪不到150萬元的購屋族申請新青安貸款頻頻被婉拒，引發討論。到底年收入多少才「最好貸」？根據台灣房屋集團趨勢中心統計，2025年第一季聯徵中心資料顯示，整體平均核貸成數為71.82%，其中年收入120～160萬元族群的核貸成數最高，達72.96%；其次是年收80～120萬元族群，為72.94%。不過並非年收越高就越有利，年收80萬以下與300萬以上的申貸族，平均核貸成數反而僅約70.9%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，銀行審核貸款時，除了評估擔保品條件，最關鍵還是借款人的財務能力。其中「收入負債比」是重要指標，意即房貸與其他債務合計不得超過年收入的七成，否則銀行將酌情降低核貸金額，甚至拒絕貸款。因此，若年薪偏低、卻購買總價偏高的房屋，就可能面臨核貸不足八成的情況；若名下已有多筆房貸，還會受到限貸令影響，需準備更多自備款。

張旭嵐補充，日前有民眾購買總價1,200萬元房產，申請新青安貸款卻未獲核准。若以八成貸款、40年期、利率1.775%計算，每月須償還約2.8萬元；推估還款金額占月收約三至四成，年薪須達百萬元以上才較符合還款條件。再加上每月生活基本開銷動輒2萬元起跳，顯示即使有新青安利率補貼，銀行仍嚴格審查財務條件。

值得注意的是，年薪120萬以下的申貸族，在2024年第一季享有最優惠的平均房貸利率2.34%，但年薪越高利率反而越高，年收300萬元族群利率達2.44%。整體平均利率也從去年的2.11%上升至2.36%，明顯提高。

第一建經研究中心副理張菱育提醒，今年首季年收80萬元以下的申貸者仍占45.3%，顯示首購族依然是購屋主力。雖然目前有新青安等利率補貼政策加持，但購屋者應更重視自身財務規劃與還款能力。尤其是在寬限期或優惠利率結束後，利率上升將帶來月付金壓力，若無預留資金緩衝，恐將衍生違約風險。

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