新青安帶動房市量價 有房大學生攀5年新高

新青安優惠貸款帶動青年買房熱潮，最新統計顯示，今年上半年有11萬9954筆新增房貸樣本數，其中，20至25歲且學歷為大學者共1821筆。新青安效應下，應有不少「富爸媽」出資為下一代置產，使得部分大學生一出社會就成為有殼一族。

住商機構根據聯徵中心資料，今年上半年新增房貸中，20至25歲且大學學歷者1821筆，是2020年來同期最高，占全體買房者達1.5%，打平5年來同期占比次高紀錄。且與去年同期相比，該年齡層且相同學歷買房者占比，增加0.2個百分點。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，去年8月底政府推出新青安貸款優惠方案，首購買盤蜂湧而出，其中有不少是大學生，除了是自身理財規劃得當，也有些是家長資助，搭上買房熱潮。

進一步觀察數據，20至25歲大學生買房者不但增加，平均買房總價約1137.2萬元、平均核貸成數7成5，兩項數據都是5年來最高，平均貸款利率還低於去年。對此，賴志昶說明，新青安優惠貸款利率相對一般房貸低許多，儘管銀行房貸接近滿水位，大學生購房的平均房貸利率仍較去年低。此外，限貸令讓一般購屋者貸款成數降低，符合新青安或首購資格者如同擁有「無敵星星」，賴志昶表示，由統計數字來看，信用管制措施並未衝擊到此類族群。

由於政策打炒房，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒有意為子女買房的父母，必須規劃好資金流向，精算還款能力，避免違約。她指出，疫情後房市多頭看似逐漸走入盡頭，手頭資金較不充裕的小資族群，也須保守以對，降低風險。（張佳琪報導）