新莊核心蛋黃區！體育園區周邊重大建設話題滿 老公寓拼都更「寧租不賣」屋主比氣長｜房價狙擊手

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【文／連珠君】在擁擠的都市叢林中，擁有一抹綠意都令人流連忘返。新北市新莊體育園區佔地廣達6萬坪，位處新莊核心蛋黃區，周邊公家機關群聚，捷運、美食餐廳、傳統市場樣樣不缺，指名度相當高，近10年來漲幅更超過5成。專家指出，新莊近期重大建設不斷，從新北市第2行政中心、醫療城、塭仔圳重劃區，及眾多企業總部進駐副都心，新莊體育園區位於三角發展中心區，可同時享有現階段的機能及未來的建設，區域發展性相當強勁。

🧐3大區域看點：

1. 新莊體育園區佔地約6萬坪，設有多個場館，如新莊體育館、新莊棒球場、新莊國民運動中心及新莊田徑場。

2. 新莊體育園區位處上新莊核心區，鄰近有捷運新莊站外，還有戶政、地政、區公所、警察局、消防局等多個行政機關。

3. 新莊體育園區周邊商家眾多，有美食餐廳，也有傳統小吃，還有中美及美秀市場提供採買機能。

新莊最大公園綠地 文教氣息濃

根據永慶房仲集團統計，新莊體育園區周邊2016年平均房價每坪31.7萬元，今年截至4月平均價來到每坪47.9萬元，10年漲幅超過5成，雖受到限貸令及國際情勢影響，但因新莊體育園區位於核心蛋黃區，今年房價依舊穩定上揚，但也因如此，房價基期較高，10年漲幅略低於新莊整體55.7%。

永慶房屋捷運新泰直營店店長蔡紹安表示，新莊體育園區為新莊最大的公園綠地，還設有多項體育設施，如新莊國民運動中心、棒球場、體育館等，經常舉辦各項體育賽事，周邊更是熱鬧，不僅美食餐廳群聚，還有傳統市場、美食小吃，更是公家機關群聚地，包括地政事務所、戶政事務所、區公所、警察局等，一直以來民眾購屋指名度都相當高。

當然捷運也不可少，自從捷運新蘆線開通後，聯外交通越來越便捷，新莊體育園區最近的站點為新莊站，以地區為名，顯見其精華地段，相較於前後其他捷運站點，環境都較偏向工業性質，要跨越工業區後才是住宅，而新莊體育園區則文教氣息濃厚，屬於純住宅區域，甚至也有不少就讀輔大的家長來此購屋，也因與板橋僅一橋之隔，也有不少板橋客群覓屋。

新莊重大建設多 公寓都更商機大

蔡紹安指出，新莊近年來重大建設不少，包括捷運先嗇宮站旁的新北第2行政中心正在施工中，捷運輔大站周邊的醫療城、塭仔圳重劃區、輕軌等建設也陸續進行，加上北方的副都心重劃區吸引許多企業總部進駐，新莊體育園區位於三角形發展的中心點，能享受重大建設帶來的便利及優勢，避開重大建設的擁擠及建設黑暗期，優質的生活環境更是最大的優勢，因此許多屋主都是寧租不售，相當看好未來的房市，同時期待公寓都更的願景。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，新莊區新案市場眼下以丹鳳地帶為強，包括馥華、邦瓏、皇鼎與寶亞建設新案齊聚，而新莊區終究屬於房市熱區，因此北新莊的副都心仍有國泰與茂德推案，至於在南北新莊之間的新莊體育場周邊則有河成、禾蓮、方圓新案，有小宅規劃，價碼應都是見7字頭，要是樓層、屋況好可能更上一層，畢竟當地有舊市區機能，也有捷運、綠地空間，都是優勢，在景氣偏冷的市況下，體質健全的市區房市具備即住即享居住機能的特性，或也能讓建商、買盤相對有些信心。

【在地帶路】高總價產品選擇多 銷售速度慢

蔡紹安表示，近期受到限貸令及國際情勢影響，民眾確實觀望的性質較多，部分是擔心貸款問題，坪數較大的產品，因現今家庭狀況很少三代同堂，總價高可選擇的地點及產品多，如公寓35坪以上的總價可購買電梯，40~50坪以上的電梯大樓可選擇屋齡較新的大樓，地域上的選擇也較多，銷售速度較慢，房價也較容易鬆動。