新竹房市 竹北重劃區 房價站穩4字頭

竹北市近來因半導體大廠擴建,人才需求大增,人口遷移至竹北市大量增加,人口數成長幅度每年約7,000~8,000人,高所得薪資的鄰里也名列全台前十名,大型購物中心遠東百貨,以及下半年即將營運的龍享廣場相繼進駐竹北市中心,以目前最精華地段的縣治三期及高鐵特區大樓均價約落在每坪55~60萬元,其餘重劃區房價已都站穩每坪45萬以上的水準。

竹北市近20年來發展出六大重劃區塊,包縣治二期、三期、高鐵特區、台科大重劃區、華興重劃區、水瀧重劃區,新竹縣政府近年規劃高科技產業園區AI智慧園區,總面積12.61公頃,園區四家大廠將陸續興建,未來四大廠營運後,將創造共4,000個就業機會,年產值超過1,000億元,再加上既有的台元科技園區、華邦科技大樓落成及慧榮科技和聯發科技即將進駐市區內,竹北儼然成為新興的科技重鎮。

有巢氏房屋竹北高鐵福興加盟店店長姚勝文表示,竹北近年來剛性需求爆發,加上生活機能日趨完善,重劃區規劃較佳的房子一屋難求,再加上土地嚴重短缺,建商供貨不及,建商推案都是立即完銷,中古屋市場也是一屋難求,目前建商推案都以開價朝每坪60~70萬以上邁進,市場最熱絡的二房及三房物件,從原本的1,000~2,000萬元,爬升到2,000~3,000萬元。

以現階段最熱門兩大區域縣治三期重劃區及高鐵特區,在2016年政府推出房地合一稅1.0,市場大多看壞房市,部分屋主斷尾求生,小賠出場,建商養地暫時性的觀望不積極推案,但科技人才需求大增,導致供需失調,現在最熱門兩大重劃區單價已從當初的25~30萬,漲至每坪55~60萬元。

竹北市近幾年興建了非常多學校,國小新增興隆國小、東興國小、安興國小、興建中的嘉豐國小,國中增加東興國中、興建中的勝利國中以及規劃中的文中二預定地,可說是全台灣興建教育場所的聖地,人口增加生育力極高,既有的學區都是總量管制,家長為了學區需提早設籍。

竹北近期的房價落點若以重劃區來區分,縣治二期均價約在每坪43~47萬區間,縣治三期每坪53~57萬,高鐵特區每坪55~60萬。

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