新竹十大熱門路段 3條路房價1字頭

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▲關埔生活圈擁有優良學區與便捷交通,加上好市多、迪卡儂等大型賣場接連進駐,是竹科新貴成家最愛。(圖/永慶房仲網提供)
▲關埔生活圈擁有優良學區與便捷交通,加上好市多、迪卡儂等大型賣場接連進駐,是竹科新貴成家最愛。(圖/永慶房仲網提供)

你家住在房市交易熱門路段嗎?有巢氏房屋根據實價登錄資料,統計近一年新竹縣市中古屋交易的熱門路段,發現以新竹市東區最夯,前10大交易路段佔據5名之多,分別為光復路一段、慈雲路、明湖路、光復路二段、關新路,每坪房價均價落在11.8至30.2萬元之間。而細看排行榜內,新竹縣竹北市的兩個路段也進榜:「六家五路二段」、「福興一路」,每坪均價落在21.7至25.2萬元左右。

觀察新竹縣市熱門交易路段前三名,由東區「光復路一段」以170件居冠,排名第二是北區「武陵路」的146件,第三名則為東區「慈雲路」的135件。有巢氏房屋新竹竹科關新加盟店店東楊博舜分析,「光復路一段」與「慈雲路」、「關新路」同為緊鄰竹科的關埔生活圈,近年生活機能、交通、學區各方面逐一到位,吸引園區工程師在此置產,以預售屋與屋齡較新的中古屋商品成交最熱絡。

此外,楊博舜提及「明湖路」是東區少數1字頭房價的路段,這裡相對市區屋齡較高,屋齡20至30年的公寓、華廈、別墅物件交易居多,雖然距離竹科車程約15至20分鐘,生活機能不算便利,但生活清幽、價格親民,適合喜歡大自然、純自住環境的住戶。

房價親民、生活機能齊備 北區房市潛力十足

新竹市北區「武陵路」和「經國路二段」平均單價可見1字頭,十分親民,永慶不動產新竹竹光加盟店店東黃煜均指出,「武陵路」是新竹市重要的東西向道路,周邊鄰近湳雅大潤發商圈,各式餐飲店家聚集,生活機能佳,一直是當地商圈發展核心。

而「經國路二段」連接多條主要幹道,往北可到新竹縣竹北市,南至新竹市香山區,交通四通八達,附近為經國路生活圈,日常採買便捷,超市、傳統市場、商家相當多,食衣住行育樂完善。

店東黃煜均進一步說明,北區雖為舊有商圈,物件屋齡較高,但就生活條件、便宜房價來說,確實吸引力非常強,近幾年吸納許多外地來竹科工作的首購族買房,主力產品以總價1000萬元上下、屋齡8至12年的中古大樓3房最熱門。

學區、雙鐵優勢 竹北強吸科技人、台北客

由前十大熱門交易路段可見,新竹縣竹北市「六家五路二段」、「福興一路」也擠入榜,永慶不動產竹北六家創邑加盟店店東黃奕表示,「六家五路二段」距離新竹科學園區、生醫園區近,生活機能充沛、公園綠地多,加上優良的文教住宅區條件,成為不少科技新貴家長為了幫孩子卡位的首選區域,目前以屋齡10年上下、3至4房的電梯大樓為主要買盤,約1500萬至2000萬元可入手。

黃奕更補充,伴隨著竹北高鐵特區開發至今,區域內便捷的交通路網坐擁高鐵、台鐵雙鐵,可供通勤其他縣市,許多台北客寧可以相對低價換取更優質的生活品質,於是南下購屋並往竹北靠攏。

鄰近中國醫藥大學附設醫院、亞太美國學校、家樂福商圈的「福興一路」,房價入手門檻低,非常適合首購族,屋齡7至10年左右的套房物件,總價600萬元有機會買到手,兩房總價約800至900萬元、三房總價為1500萬元上下。

▲(資料來源:實價登錄資料;有巢氏房屋彙整。)

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