新新聞》新冠肺炎嚇走房市春燕 中信房屋：Ｑ2疫情決定下半年景氣

儘管台灣目前防疫準備得宜，新冠肺炎（武漢肺炎）疫情控制得還算不錯，多數民眾依舊維持日常生活，但受到新冠肺炎（COVID-19）疫情持續在全球延燒的影響，民眾無論是在信心或實際的行為都產生了變化。中央大學台經中心近期發布3月消費者信心指數（CCI）為78.51點，不但較2月大降5.42點，更創下2017年8月以來新低。

值得注意的是，因新冠肺炎疫情，消費萎縮正在各行各業逐一發酵，導致今年2月請領失業補助的人數創下10年來單月新高。隨著疫情衝擊，房市也難置身事外，吹起寒意。

永慶房產集團：全台房市交易量較去年同期減15%

根據永慶房產集團研展中心統計：與去年3月同期相比，全台交易量較去年同期減少15%，其中桃園、新竹縣市表現最為亮眼，量增9%與持平，其餘5大都會區均量縮，台北減少13%，新北量縮21%，台中與台南均減少18%，高雄市則量縮29%，房市表現相對較弱。

統計資料顯示，3月份6都內部交易數字，除了桃園市之外，其餘5都中古屋銷售表現都不盡理想。（資料照，柯承惠攝）

中信房屋的統計資料也呈現類似的狀況。中信房屋統計3月份6都內部交易數字，與去年同期相較，台北市年減9.2%、新北市年減11.6%、桃園市年增69.9%、台中市年減18.5%、台南市年增減為0%、高雄市年減31.7%。除了桃園市之外，其餘5都中古屋銷售表現都不盡理想。

根據永慶內部成交資料，今年1、2月房市表現較去年同期仍有1成左右的增幅，很顯然，隨著2月底、3月初全球新冠疫情急遽升溫，南韓、伊朗病例暴增，接著歐、美也淪陷，因為民眾買屋諮詢、看物件等都需要頻繁接觸，多少都會產生疑慮。即使有自住、置產等剛性需求仍在，但民眾卻面臨社交恐慌的隱憂，因此，今年第1季沒有出現持續回溫走勢，房市表現不如預期。

「民眾恐慌情緒明顯增加，預期第2季房市表現難樂觀」

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，通常農曆年後民眾會加快看屋腳步，積極看屋、詢價，交易量會有大幅且明顯的成長，但今年受到新冠肺炎疫情影響，部分民眾轉趨觀望，觀察3月看屋量較2月略減約5%，尤其是3月中下旬在各國疫情大爆發的狀況下，民眾恐慌情緒明顯增加，看屋腳步更為放緩，預期第2季房市表現難樂觀。

中信房屋總經理張世宗則認為，疫情讓部分「走馬看花」的買方暫時觀望，因此看屋量微減，不過也顯示目前還存留在市場上看屋的人多半為有真實意願的誠意準買方，因此相對成交機會大幅提升。

「屋主宜趁買氣仍穩定調整售價，讓現金落袋為安」

張世宗表示，當前全球疫情仍未見趨緩，第2季交易表現仍有挑戰，後續仍要觀察各國對疫情掌握的程度。倘若疫情能在第2季受到控制，基本上下半年對房市的衝擊就不致太大，甚至可望有再度加溫的機會。

新冠肺炎疫情何時能趨緩，目前沒有人說得準。謝志傑提醒，疫情全球肆虐，若影響時間拉長，將衝擊全球景氣與經濟表現，恐出現供應鏈面臨斷鏈、終端產品需求驟減，以及各國鎖國政策持續。

屆時全球經濟、貿易活動如同被按下暫停鍵，百業蕭條危機浮現，企業倒閉、裁員、無薪假恐漸增，民眾購屋信心與房貸負擔能力恐下滑，將減緩購屋計畫，對於房地產市場影響很大，必須審慎因應。因此，建議有意售屋的屋主宜趁市場買氣仍穩定，適度調整售價，方能加速資金規劃妥善資產配置，讓現金落袋為安。

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